Genauer betrachtet f\u00e4ngt der erste Trend an, sich seit Corona wieder zu ver\u00e4ndern. Menschen ziehen wieder vermehrt in den Speckg\u00fcrtel, die Grundst\u00fcckspreise dort sind sprunghaft gestiegen. Dies gilt aber haupts\u00e4chlich f\u00fcr Familien mit eher gehobenem Einkommen. Die demographische Entwicklung und auch das Wochenpendlertum bringen andere Probleme mit sich, hier werden n\u00e4mlich andere Wohnungstypen und -formen gesucht. Kleinstwohnungen. Barrierefreies Wohnen. Wohnen mit Concierge. Wohnen mit Workspaces sind Stichworte, die h\u00e4ufig fallen.<\/p>\n\n\n\n
Gleichzeitg haben sich in den letzten zehn und mehr Jahren die Bauvorschriften massiv versch\u00e4rft. Ausufernde Brandschutzregeln, energieeffizientes Bauen, etc. machen das Bauen schlichtweg teurer.<\/p>\n\n\n\n
Und dann war da noch die Inflation<\/h2>\n\n\n\n
Nehmen wir jetzt noch die explosionsartig gestiegenen Materialkosten auf dem Bau dazu, sind wir l\u00e4ngst in einer massiven Inflation angelangt, die nur der statistische Warenkorb nicht abbildet. Opium f\u00fcrs Volk.<\/p>\n\n\n\n
Der Traum vom Eigenheim? F\u00fcr die Mittelschicht in Ballungsr\u00e4umen l\u00e4ngst ausgetr\u00e4umt!<\/p>\n\n\n\n
Wir hatten fr\u00fcher Programme, in denen sozial gef\u00f6rderter Wohnraum von privaten Investoren errichtet wurde, die zinsg\u00fcnstige Darlehen erhielten im Tausch gegen eine lange Mietpreisbindung der gef\u00f6rderten Wohnungen. Das hat solange gut funktioniert, wie das allgemeine Zinsniveau h\u00f6her lag. Aber seitdem alle Bundesbanken der Welt ungeniert Geld drucken und Ramschpapiere aufkaufen, hat – oh Wunder – das Kapital auf der Suche nach einem sicheren Hafen das Betongeld f\u00fcr sich entdeckt.<\/p>\n\n\n\n
Damit stiegen die Faktoren bei Mehrfamilienh\u00e4usern, womit die Fachleute den Faktor zwischen Jahreskaltmiete eines Geb\u00e4udes und seinem Kaufpreis bezeichnen, von vorher 7-10 auf 25-50. Die Renditen, also der Profit auf das eingesetzte Kapital reduzierte sich von dementsprechend um die 8% auf um die 3%. Klar, besser als Strafzinsen auf dem prall gef\u00fcllten Konto. Aber im Grunde – nach Kosten von Verwaltung und Instandsetzung seri\u00f6s kalkulierender Vermieter, kein Gesch\u00e4ft mehr.<\/p>\n\n\n\n
Welche Konzepte von Mietpreisbremsen funktionieren?<\/h2>\n\n\n\n
Es gibt europaweit ein paar Mechanismen der Mietpreisbremsen, die ich mir angeschaut habe. Und bei Allen ist sehr einfach zu erkl\u00e4ren, warum sie nicht nur scheitern m\u00fcssen. Sondern das Gegenteil ihrer wohlgemeinten Zielsetzung erreichen.<\/p>\n\n\n\n
Einkommensabh\u00e4ngige Mietpreise<\/h3>\n\n\n\n
Die vieleicht verr\u00fcckteste Idee kam – nat\u00fcrlich – aus Berlin. Man hatte im ersten Ansatz versucht, die Mietpreisbremse daran zu koppeln, das ein bestimmter Anteil am Einkommen des Mieters durch die Miete nicht \u00fcberschritten w\u00fcrde. Nett gedacht. Aber wozu h\u00e4tte das logischerweise gef\u00fchrt? Das Vermieter nur noch Mieter mit h\u00f6herem Einkommen f\u00fcr ihre Wohnungen akzeptiert h\u00e4tten. Und das w\u00e4re wirklich die unsozialste Auswirkung, die eine Mietpreisbremse haben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n
Mietpreise werden an einem Mietspiegel fixiert<\/h3>\n\n\n\n
Vermutlich die in der Theorie gerechteste Idee, die es \u00fcberhaupt geben kann. Leider sehr aufw\u00e4ndig in der Datenerhebung und Umsetzung. Viele L\u00e4nder, viele St\u00e4de haben bis heute keinen Mietspiegel. Und da der Teufel im Detail liegt und die statistisch ermittelbaren Aufschl\u00e4ge f\u00fcr h\u00f6herwertige Ausstattungen nur sehr gering sind, f\u00fchrt auch diese Form dazu, dass der weiter knappe Wohnraum weder ausgebaut noch renoviert wird. Weil genug Nachfrage da ist. Und der Preis gedeckelt ist. Die einzigen Profiteure sind die Mieter von Luxuswohnungen, deren Wohnungen pl\u00f6tzlich g\u00fcnstiger werden. Und das ist nun wirklich eine unsoziale Konsequenz einer sozial gemeinten Regelung.<\/p>\n\n\n\n
Mieterh\u00f6hungen werden tempor\u00e4r \u201causgesetzt\u201d<\/h3>\n\n\n\n
Im Grunde gar nicht neu. Weil Mieterh\u00f6hungen in allen mir bekannten Mietgesetzgebungen Europas seit Jahren schon nur geringf\u00fcgig ausfallen d\u00fcrfen. Oder durch umfangreichere Renovierungen begr\u00fcndet, je nach Land. Tats\u00e4chlich w\u00fcrde hier der Bestand an Altvertr\u00e4gen \u201cgesch\u00fctzt\u201d werden. Was aber weder dem hilft, der zuzieht. Noch dem, der z.B. aus Altersgr\u00fcnden sich verkleinern m\u00f6chte. Und feststellt, dass die 1 Zimmer Wohnung in der Neuvermietung mehr kostet als die 4 Zimmer Wohnung seines alten Vertrags. Aber im Grunde eine gute Idee? Jein. Es schafft keinen Wohnraum\u2026 Schadet aber zumindest weniger, als die anderen Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n\n\n\n
Was macht das Kapital?<\/h2>\n\n\n\n
Wie sagt man so sch\u00f6n: Wasser findet seinen Weg. Kapital auch.<\/p>\n\n\n\n
Stellt Euch unsere Politiker als eine Gruppe von Amateurj\u00e4gern vor, die mit Kn\u00fcppeln durch den Wald rasen, um einen Hasen zu erlegen.<\/p>\n\n\n\n Allein die Diskussionen \u00fcber Enteignungen und Mietpreisbremsen haben daf\u00fcr gesorgt, dass Investitionsvorhaben noch mal \u00fcberdacht wurden. Oder da\u00df statt eines normalen Mehrfamilienhauses lieber ein Boarding-Haus gebaut wurde, das von der Mietpreisbremse nicht ber\u00fccksichtigt wird. Oder das nur noch Gewerbemieter akzeptiert wurden von Vermietern. Oder das schlussendlich Luxusaparments gebaut und verkauft wurden. Statt echten Wohnraum zu schaffen. Also: egal welche Mietpreisbremse egal wo implementiert wurde. Immer wurde die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum weiter reduziert.<\/p>\n\n\n\n Also: der soziale Sprengstoff ist da. Und es wird nicht besser. Es geht nicht an, das Millionen Haushalte in Deutschland einen zu gro\u00dfen Teil ihres Einkommens in die Miete investieren m\u00fcssen. Es geht aber auch nicht an, dass ein Kauf f\u00fcr genau diese Haushalte nicht mehr in Frage kommt. Und es geht auch nicht an, dass Sparen bestraft und schlechtes Wirtschaften belohnt wird.<\/p>\n\n\n\n Die simple Antwort ist: Bauen. Bedarfsgerecht. Wirtschaftlich. Mit Anreizen. F\u00fcr Alle.<\/p>\n\n\n\n Wir m\u00fcssen kleine Einkommen entlasten. Hier wird immer argumentiert, die Steuerlast bei Geringverdienern sei niedrig. Stimmt theoretisch auch. Nur wird so getan, als seien die Kosten der Sozialsysteme, die f\u00fcr Arbeitgeber und Arbeitnehmer gemeinsam gesetzlich auf 40% gedeckelt wurden, keine Steuern. Wie unsozial ist das denn? Wir zwingen ausgerechnet die Klein- und Mittelverdiener in ein System, das ihre Arbeitskosten um 40% erh\u00f6ht und behaupten dann, es w\u00e4re sozial, wenn die Progression im Steuersatz ein paar Tausend Euro weiter oben anf\u00e4ngt? Dabei ist die tats\u00e4chliche Steuerlast um genau diese 40%punkte h\u00f6her! Und die Besserverdiener wie selbst\u00e4ndige Unternehmer oder F\u00fchrungskr\u00e4fte und genauso alle Beamten sind befreit oder k\u00f6nnen sich befreien lassen.<\/p>\n\n\n\n Absurd! Diese Last mu\u00df breiter verteilt werden. Meiner Meinung nach brauchen wir eine B\u00fcrgerversicherung. Und ich bin mir sicher, dass hier jeder Besserverdienende allein aus Gerechtigkeitssinn und Logik mit einstimmen m\u00fcsste. Und wir brauchen auch nicht 40 verschiedene Krankenkassen, die sowieso quasi verstaatlicht sind. Es reicht eine. Die besser wirtschaftet. Kein Geld f\u00fcr Marketing verpulvert. Und eine einheitliche Verwaltung hat.<\/p>\n\n\n\n Und mit der gewonnenen Luft f\u00fcr kleine und mittlere Einkommen mu\u00df ein Verm\u00f6gensaufbau f\u00fcr genau diese Gesellschaftsschicht, die Deutschland stark gemacht hat und hoffentlich wieder stark machen wird, m\u00f6glich gemacht werden. Genau die private Vorsorge, die am Ende ja auch im Interesse Aller zu kleine Renten verhindert, mu\u00df gef\u00f6rdert werden. Und warum sollten nicht Immobilienfonds oder -genossenschaften genauso f\u00f6rderungsf\u00e4hig sein wie eine Lebensversicherung? Wenn wir das Produkt \u201cVermieten\u201d wieder auf mehr Schultern verteilen k\u00f6nnen, dann wird sich Bauen wieder lohnen. Und wenn F\u00f6rderungen auf breiter Front in die Gesellschaft flie\u00dfen und eine breite Front am Verm\u00f6gensaufbau partizipiert, dann wird auch dieser Verm\u00f6gensaufbau wieder gesellschaftsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n Ich habe eine kleine Linksammlung zum Thema gestartet, die ich bei der Recherche gefunden habe: (letzte Aktualisierung: 12.10.2021)<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eEine Mietpreisbindung (auch Mietenstopp, Mietpreisstopp oder Mietpreisbremse) ist eine meist staatliche Festlegung von Mietpreisen<\/a> durch gesetzlich normierte H\u00f6chstpreise<\/a> bzw. ein Verbot<\/a> oder eine Beschr\u00e4nkung von Mieterh\u00f6hungen<\/a> im Rahmen von Wohnraummietvertr\u00e4gen<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n 2016 hatten 14 der 36 OECD<\/a>-L\u00e4nder irgendeine Form von Mietpreisbindung in Kraft,[1]<\/a><\/p>\n\n\n\n einschlie\u00dflich vier Bundesstaaten in den Vereinigten Staaten<\/a>.[2]<\/a><\/p>\n\n\n\n Die Mietpreisbindung ist neben sozialem Wohnungsbau<\/a>, oder Wohngeld<\/a>-Zahlung eine von mehreren vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen f\u00fcr die Schaffung von bezahlbaren Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n Es besteht ein wissenschaftlicher Konsens<\/a> unter \u00d6konomen, dass Mietpreisbindungen die Qualit\u00e4t und Quantit\u00e4t von Mietwohneinheiten verringern.[3]<\/a>[4]<\/a>[5]<\/a>[6]<\/a>[7]<\/a>[8]<\/a>[9]<\/a>\u201e<\/p>\n\n\n\n Die Mietpreisbremse schadet<\/a> (Quelle: H.A.Z., Stand: 20.08.2019) [leider teilweise hinter Bezahlschranke]<\/p>\n\n\n\n![\"Mietpreisbremse](\"https:\/\/axvw.xyz\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/mietpreisbremse-scheitert-1.jpg\")
Was also tun?<\/h2>\n\n\n\n
Wikipedia<\/a> (Quelle: wikipedia.org,<\/a> Stand 12.10.2021):<\/h4>\n\n\n\n
hier zwei \u00e4ltere Artikel:<\/h5>\n\n\n\n