{"id":30319,"date":"2021-12-20T14:38:12","date_gmt":"2021-12-20T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/axvw.xyz\/bedraegeri-koep-fastighet-paa-mallorca\/"},"modified":"2023-08-22T22:36:09","modified_gmt":"2023-08-22T20:36:09","slug":"bedraegeri-koep-fastighet-paa-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/bedraegeri-koep-fastighet-paa-mallorca\/","title":{"rendered":"Bedr\u00e4geri? K\u00f6p fastighet p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"\n

Att k\u00f6pa fastighet p\u00e5 Mallorca \u00e4r inte en enkel sak, vilket det senaste exemplet visar ….<\/p>\n\n

El Aviso rubricerade i<\/a> februari 2020: “Tiden f\u00f6r vindlande fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4r snart \u00f6ver”. P\u00e5 den tiden f\u00f6rs\u00f6kte fastighetsm\u00e4klarf\u00f6rbundet p\u00e5 Balearerna<\/a> (API), tillsammans med andra branschorganisationer, att f\u00e5 regeringen att begr\u00e4nsa spridningen av fastighetsm\u00e4klare. Sedan avregleringen \u00e5r 2000 kan vem som helst kalla sig fastighetsm\u00e4klare. Utan prov eller n\u00e5gra f\u00f6rkunskaper.<\/p>\n\n

Politiken f\u00f6rblev inaktiv. \u00c4ven om de seri\u00f6sa leverant\u00f6rerna i branschen har upprepat kravet till politikerna, bland annat ocks\u00e5 i januari 2021<\/a>.<\/p>\n\n

Och i december 2021 kom den stora sm\u00e4llen. Bild: “Den vackra Ferdinand och hans smutsiga hemlighet”<\/a>. Mallorca Zeitung<\/a> rapporterar att den misst\u00e4nkte bedragaren ska ha lurat sina offer p\u00e5 minst 2,2 miljoner euro, andra publikationer antar ett belopp p\u00e5 tiotals miljoner.<\/p>\n\n

Vad h\u00e4nde?<\/h2>\n\n

Om mediebevakningen \u00e4r korrekt, och med en ytlig kunskap om n\u00e5gra av de inblandade personerna, kan jag mycket v\u00e4l t\u00e4nka mig att k\u00f6pare av lyxfastigheter blev “lurade”. Tomma villor bes\u00f6ktes. Och den lyckliga k\u00f6paren fick h\u00f6ra att han kunde (eller var tvungen att…) betala depositionen direkt till m\u00e4klarens kontor. Men i vissa fall fanns det f\u00f6rmodligen inget intresse av att s\u00e4lja fr\u00e5n \u00e4garens sida…. Eller redan en annan k\u00f6pare. I vilket fall som helst beh\u00f6lls handpenningarna enligt myndigheternas anklagelse hos m\u00e4klarfirman och anv\u00e4ndes f\u00f6rmodligen till sportbilar och lyxkl\u00e4der.<\/p>\n\n

P\u00e5 m\u00e4klarkontoret med tv\u00e5 kontor (Puerto Portals och Port d’Andratx) i det allra finaste l\u00e4get s\u00e5g det ut som seri\u00f6sa aff\u00e4rer. Vilket f\u00f6rmodligen ocks\u00e5 delvis skedde. Idag \u00e4r det ingen som arbetar d\u00e4r l\u00e4ngre.<\/p>\n\n

\"Köpa
Kontor i Puerto Portals (K\u00e4lla: Mallorca Zeitung, 15.12.2021)<\/figcaption><\/figure>\n\n

L\u00e5t oss g\u00e5 igenom n\u00e5gra punkter som ligger mellan allm\u00e4n livserfarenhet och juridisk r\u00e5dgivning av lekm\u00e4n. S\u00e5 att du inte g\u00e5r p\u00e5 en bluff!<\/p>\n\n

GUCCI och G-klass \u00e4r inga tecken p\u00e5 framg\u00e5ng<\/h2>\n\n
\"Köpa<\/figure>\n\n

Det kan mycket v\u00e4l vara s\u00e5 att din motpart, som kl\u00e4r sig i statussymboler som en reklampelare, helt enkelt har d\u00e5lig smak. Men det \u00e4r ocks\u00e5 m\u00f6jligt att han f\u00f6rs\u00f6ker representera n\u00e5got han inte \u00e4r.<\/p>\n\n

De riktigt rika m\u00e4nniskor jag tr\u00e4ffade var aldrig i\u00f6gonfallande kl\u00e4dda eller dekorerade. Ackumuleringar av varum\u00e4rken som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r synliga kan vara “en vogue” bland de nyrika i Fr\u00e4mre och Fj\u00e4rran \u00d6stern, men i Centraleuropa tenderar de inte att vara det och b\u00f6r kanske till och med uppfattas som en varningssignal. <\/p>\n\n

Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r m\u00e4klare som k\u00f6r upp i en Ferrari eller i AMG G – klassen. Alla \u00e4r v\u00e4lkomna till den. Men det har aldrig h\u00e4nt mig med en framg\u00e5ngsrik m\u00e4klare. S\u00e5: \u00c4r detta en mycket ytlig uppfattning? YAAAA. Men \u00e4ven klyschor inneh\u00e5ller alltid ett korn av sanning.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Girighet \u00e4ter hj\u00e4rnor<\/h2>\n\n
\"Köpa<\/figure>\n\n
\n

Det finns inga fynd. Och ta det inte personligt, men \u00e4ven om det fanns skulle ingen erbjuda det till dig. Varf\u00f6r \u00e4r det s\u00e5?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

“One-Shot” av arvingarna<\/h4>\n\n

Barnen v\u00e4ntar p\u00e5 att mormor \u00e4ntligen ska d\u00f6. Och sedan tr\u00e4der arvingarna in f\u00f6r att s\u00e4lja familjens silverf\u00f6rem\u00e5l. Ofta m\u00e5ste de g\u00f6ra det, eftersom underh\u00e5llskostnaderna \u00e4r mycket h\u00f6gre idag \u00e4n under de gyllene dagarna d\u00e5 familje\u00e4gandet etablerades. Eller ocks\u00e5 f\u00f6r att arvsskatt ska betalas.<\/p>\n\n

Arvingarna vet att de bara kan s\u00e4lja sitt arv en g\u00e5ng. Och naturligtvis h\u00f6rde vi alla fr\u00e5n v\u00e4nner att de hade s\u00e5lts till ett otroligt bra pris. Utan att ta h\u00e4nsyn till att v\u00e4nnerna kan ha investerat mer pengar i renoveringen av finca i f\u00f6rv\u00e4g. Eller s\u00e5 ligger den inte vid en huvudled … Eller att ingen h\u00f6gsp\u00e4nningsledning l\u00f6per \u00f6ver fastigheten …<\/p>\n\n

Vad jag vill s\u00e4ga \u00e4r: Vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca r\u00e5der girighet p\u00e5 s\u00e4ljarsidan i lika h\u00f6g grad. Alla vill se s\u00e5 mycket pengar som m\u00f6jligt, f\u00f6r inget annat kommer att f\u00f6lja. Det \u00e4r bara ett familjearv. Och n\u00e4r silverf\u00f6rem\u00e5len s\u00e4ljs \u00e4r de borta. Artikel. Ut. Och d\u00e5 \u00e4r fantasin ofta st\u00f6rre \u00e4n marknadens b\u00e4rkraft. <\/p>\n\n

N\u00e4r du k\u00f6per en fastighet p\u00e5 Mallorca kommer du ocks\u00e5 att h\u00f6ra meningar som <\/p>\n\n

\n

“Varje arvtagare skulle vilja ha minst 500.000 euro”. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Det \u00e4r helt enkelt ett mer k\u00e4nslom\u00e4ssigt s\u00e4tt att se p\u00e5 saken, att inse att det \u00e4r sista g\u00e5ngen man kan f\u00f6rv\u00e4nta sig en varm dusch.<\/p>\n\n

Dessutom \u00e4r de mallorkinska familjerna i allm\u00e4nhet jordn\u00e4ra. Och st\u00e5 i n\u00e4ra familjesammanh\u00e5llning. Och v\u00e4rderar mark mycket h\u00f6gt som en tillg\u00e5ng i sig.<\/p>\n\n

S\u00e4ljare \u00e4r ocks\u00e5 giriga<\/h5>\n\n

Varje s\u00e4ljare som k\u00f6per en fastighet p\u00e5 Mallorca kommer att f\u00f6rs\u00f6ka f\u00e5 s\u00e5 mycket som m\u00f6jligt f\u00f6r sin fastighet. Det l\u00e5ter vettigt. Eftersom de senaste \u00e5rtiondena har pr\u00e4glats av en n\u00e4stan oavbruten upp\u00e5tg\u00e5ende trend, och eftersom varje m\u00e5ngsysslare har h\u00f6rt talas om minst en annan m\u00e5ngsysslare som har s\u00e5lt sin villa med stor vinst, vill varje s\u00e4ljare g\u00f6ra det stora klippet f\u00f6rst. Uttalanden fr\u00e5n m\u00e4klare som<\/p>\n\n

\n

Han kan inte s\u00e4lja till det priset, eftersom han efter ink\u00f6pspris, extra ink\u00f6pskostnader och renoveringskostnader inte kommer att g\u00f6ra en bra aff\u00e4r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

\u00e4r allvarliga. Detta har ofta fungerat under de senaste \u00e5rtiondena. Och om s\u00e4ljaren inte beh\u00f6ver s\u00e4lja, kommer han f\u00f6rmodligen inte att \u00f6verv\u00e4ga ditt seri\u00f6sa l\u00e4gre men rimliga erbjudande om att k\u00f6pa fastigheter p\u00e5 Mallorca. \u00c4ven om det faktiskt och i sak ligger n\u00e4rmare det faktiska marknadsv\u00e4rdet \u00e4n det pris som han ringer upp.<\/p>\n\n

Jag har sett m\u00e5nga fastigheter p\u00e5 \u00f6n som inte har omsatts p\u00e5 5-10 \u00e5r. Eftersom f\u00f6rs\u00e4ljningspriset var alldeles f\u00f6r h\u00f6gt. Faktum \u00e4r att verkligheten vid n\u00e5gon tidpunkt kommer ikapp det uppbl\u00e5sta priset. Eller den ber\u00f6mda “doofus” kan hittas.<\/p>\n\n

Varf\u00f6r just du?<\/h5>\n\n

Sedan b\u00f6r du fr\u00e5ga dig sj\u00e4lv, n\u00e4r n\u00e5gon erbjuder dig ett f\u00f6rmodat fynd, varf\u00f6r du ska vara den lyckliga.<\/p>\n\n

Jag bor h\u00e4r och investerar professionellt i fastigheter. Och naturligtvis f\u00e5r jag erbjudanden om m\u00e5nga fastigheter. S\u00e5 m\u00e5nga att jag ber m\u00e4klarna att ge mig \u00e5tminstone tv\u00e5 eller tre inledande argument till utst\u00e4llningarna, d\u00e4r de f\u00f6rklarar f\u00f6r mig varf\u00f6r just den h\u00e4r fastigheten \u00e4r s\u00e5 intressant. Jag upplever ofta att m\u00e4klarna sj\u00e4lva inte vet. Varf\u00f6r \u00e4r det s\u00e5?<\/p>\n\n

M\u00e4klare p\u00e5 Mallorca har inte enbart fastigheter. Det inneb\u00e4r att den m\u00e4klare som “registrerar” en presumtiv k\u00f6pare hos \u00e4garna s\u00e5 snabbt som m\u00f6jligt “vinner”. Detta \u00e4r den process genom vilken s\u00e4ljaren bekr\u00e4ftar att denna potentiella k\u00f6pare nu \u00e4r blockerad f\u00f6r m\u00e4klare xy och, i h\u00e4ndelse av en f\u00f6rs\u00e4ljning, att m\u00e4klaren har r\u00e4tt till provisionen.<\/p>\n\n

Tyv\u00e4rr inneb\u00e4r f\u00f6rfarandet att det egentligen inte finns n\u00e5gon ekonomisk anledning f\u00f6r m\u00e4klaren att l\u00e4gga ner s\u00e5 mycket tid och detaljer som m\u00f6jligt p\u00e5 objektet. Han riskerar d\u00e5 bara att aldrig kunna f\u00e5 provision f\u00f6r att en annan m\u00e4klare var snabbare.<\/p>\n\n

S\u00e5 jag m\u00e5ste bara l\u00e4sa varje synopsis. Och ta en bild. Och prova Google Maps om jag har turen att hitta adressen. Men n\u00e4r jag erbjuds ett riktigt fynd finns det helt enkelt sk\u00e4l till det l\u00e5ga priset! Antingen ett nybyggnadsprojekt med m\u00e5nga “ocupas” (ockupanter). Eller den ofta hypade bankf\u00f6rs\u00e4ljningen. Men se upp, det h\u00e4r \u00e4r alla fr\u00e5gor d\u00e4r prisrabatten \u00e4r motiverad. F\u00f6r att bli av med “Ocupas” \u00e4r en stenig och l\u00e5ng v\u00e4g. N\u00e5got enklare f\u00f6r privatpersoner, extremt tidskr\u00e4vande och utdraget f\u00f6r f\u00f6retag som investerar professionellt. Och de bankl\u00e5n som s\u00e4ljs vidare garanterar inte alls att du kommer att bli \u00e4gare i slut\u00e4ndan. Du k\u00f6per ett l\u00e5n. Som antingen serveras. D\u00e5 \u00e4r du i praktiken en privat bank utan fastigheter. Eller k\u00f6r den offentliga auktionen. D\u00e4r kanske en annan intressent k\u00f6per din dr\u00f6mfastighet fr\u00e5n dig.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

“vad en utomst\u00e5ende tredje part \u00e4r villig att betala”.<\/h5>\n\n

Experter vet att jag talar om marknadsv\u00e4rde h\u00e4r. I motsats till kapitalvinstmetoden, d\u00e4r v\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet best\u00e4ms t.ex. genom hyresint\u00e4kter, \u00e4r marknadsv\u00e4rdet ett mycket r\u00f6rligt v\u00e4rde. F\u00f6r det \u00e4r h\u00e4r de mjuka faktorerna g\u00f6r sig g\u00e4llande. Om till exempel byggherren f\u00f6r den nya villan i Port d’Andratx var s\u00e5 smart att inreda sin nya byggnad med Missoni-m\u00f6bler och det trevliga ryska oligarkparet tycker att det \u00e4r helt “wow”, d\u00e5 \u00e4r det absurda beg\u00e4rda priset p\u00e5 18 miljoner euro pl\u00f6tsligt det realistiska marknadsv\u00e4rdet. \u00c4ven om en seri\u00f6s ber\u00e4kning skulle s\u00e4ga: 3 miljoner mark + 3 miljoner byggkostnader + 2 miljoner vinst f\u00f6r byggherren \u00e4r bara 8. Men den “utomst\u00e5ende tredje parten” kom precis runt h\u00f6rnet och lade till 10 miljoner. F\u00f6r m\u00f6blerna, som kan ha kostat 500 000 euro.<\/p>\n\n

Mallorca som s\u00e4ljarens marknad<\/h5>\n\n

Det enkla huvudsk\u00e4let till att det inte blir n\u00e5gra fynd: Det finns f\u00f6r m\u00e5nga intresserade parter.Och det \u00e4r ytterst osannolikt att bara en enda m\u00e4klare r\u00e5kar k\u00e4nna till en bra fastighet. Och han r\u00e5kar bara k\u00e4nna dig och r\u00e5kar vilja g\u00f6ra n\u00e5got bra f\u00f6r dig. F\u00f6rmodligen inte om\u00f6jligt, bara mycket mycket osannolikt.<\/p>\n\n

M\u00e4nniskor k\u00f6per hus, s\u00e4rskilt semesterfastigheter, k\u00e4nslom\u00e4ssigt. N\u00e4r en fastighet \u00e4r v\u00e4lgjord och inflyttningsklar \u00e4r den aldrig ett fynd. Eftersom den \u00e4r l\u00e4tt att s\u00e4lja \u00e4ven till ett h\u00f6gt pris p\u00e5 en s\u00e4ljares marknad. Om det finns n\u00e5gra fynd alls \u00e4r de ibland projekt f\u00f6r investerare som kr\u00e4ver omfattande renoveringar. Men \u00e4ven h\u00e4r \u00e4r de potentiella vinsterna f\u00f6r investeraren vanligtvis redan f\u00f6rv\u00e4ntade i lagerpriserna. S\u00e5 \u00e4ven d\u00e4r, p\u00e5 en s\u00e5 het marknad, finns det liten potential att g\u00f6ra en bra aff\u00e4r!<\/p>\n\n

S\u00e5 bli inte bl\u00e4ndad n\u00e4r Mr “Gucci” kommer runt h\u00f6rnet och erbjuder dig dr\u00f6mmen om ett hus i Portixol<\/a> i f\u00f6rsta hand f\u00f6r 1 miljon. N\u00e5got s\u00e5dant finns inte. Och om han sedan ber om en ins\u00e4ttning p\u00e5 sitt konto: Bort med h\u00e4nderna och g\u00e5 till polisen.<\/p>\n\n

\u00c4r det s\u00e4kert att k\u00f6pa fastighet p\u00e5 Mallorca?<\/h3>\n\n

Att k\u00f6pa fastighet p\u00e5 Mallorca eller fastighetstransaktioner i allm\u00e4nhet i Spanien fungerar annorlunda \u00e4n i Tyskland. M\u00e4klarens roll \u00e4r dock relativt identisk, eftersom denna nu till stor del harmoniserats genom europeisk lagstiftning.<\/p>\n\n

Hur hittar jag en m\u00e4klare?<\/h2>\n\n

Vi har redan behandlat detta \u00e4mne i den f\u00f6rsta delen<\/a>. Kort sagt, det \u00e4r inget fel med att satsa p\u00e5 de v\u00e4lk\u00e4nda namnen. Men: Googla f\u00f6rst. Titta p\u00e5 Google Maps, titta p\u00e5 Facebook. Om du inte hittar n\u00e5got d\u00e4r, l\u00e5t bli. Om du inte hittar tydligt \u00f6verv\u00e4gande positiva och ocks\u00e5 tillr\u00e4ckligt med recensioner, ta bort h\u00e4nderna.<\/p>\n\n

Annars f\u00f6rhandlas courtaget vanligtvis med \u00e4garen i f\u00f6rv\u00e4g, och du har endast begr\u00e4nsat inflytande p\u00e5 det. Och om du menar allvar m\u00e5ste du naturligtvis ocks\u00e5 finna din m\u00e4klare sympatisk och trov\u00e4rdig. Bara sn\u00e4lla: Be honom inte om en advokat eller en civilingenj\u00f6r. Du kan ha oturen att bli rekommenderad n\u00e5gon h\u00e4r som inte tittar s\u00e5 noga.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Hur hittar jag en advokat?<\/h2>\n\n
\"Köpa<\/figure>\n\n

Det \u00e4r en bra fr\u00e5ga! Jag skulle generellt rekommendera att inte anlita en advokat som rekommenderats av en fastighetsm\u00e4klare. Varf\u00f6r d\u00e5? Jag k\u00e4nner otaliga \u00e4rliga och bra fastighetsm\u00e4klare. Men tyv\u00e4rr finns det n\u00e5gra fall d\u00e4r det \u00e4r lite av en karusell mellan m\u00e4klare och advokater d\u00e4r advokaterna inte tar sitt granskningsuppdrag p\u00e5 s\u00e4rskilt stort allvar. I geng\u00e4ld f\u00e5r vi alltid kunder fr\u00e5n m\u00e4klaren. Och m\u00e4klarna sj\u00e4lva \u00e4r till och med involverade i fastighetsutvecklingsbolagen.<\/p>\n\n

Den intet ont anande k\u00f6paren kommer naturligtvis aldrig att f\u00e5 den objektiva och seri\u00f6sa r\u00e5dgivning han beh\u00f6ver. Och s\u00e5 har ett och annat felk\u00f6p kommit till st\u00e5nd. Jag anser att det i princip \u00e4r f\u00f6rnuftigt att inte blanda de ber\u00f6rda parternas olika intressen:<\/p>\n\n

M\u00e4klaren \u00e4r desperat efter att aff\u00e4ren ska g\u00e5 i l\u00e5s. F\u00f6rst d\u00e5 f\u00e5r han sina pengar. Det \u00e4r hans r\u00e4ttighet, men det g\u00f6r honom inte till den mest objektiva r\u00e5dgivaren, \u00e4ven om han anstr\u00e4nger sig. Du b\u00f6r betala advokaten s\u00e5 att han alltid f\u00e5r sina pengar. \u00c4ven om det inte kommer till ett k\u00f6p. S\u00e5 att han kan ge dig objektiva r\u00e5d. Och har inte n\u00e5got egenintresse av att aff\u00e4ren g\u00e5r igenom.<\/p>\n\n

Vi har liknande, men naturligtvis olika, lagar i Spanien \u00e4n i Tyskland. Och i den autonoma regionen Balearerna (j\u00e4mf\u00f6rbar med en tysk f\u00f6rbundsstat) finns det naturligtvis ocks\u00e5 statliga lagar eller omvandlingar av nationell r\u00e4tt till statliga normer. Detta omfattar i synnerhet punkter som naturskydd och milj\u00f6skydd, s\u00e5 att inte bara en god kunskap om spansk fastighetsr\u00e4tt \u00e4r viktig f\u00f6r din advokat. Men ocks\u00e5 mycket goda kunskaper om mallorquinska seder och bruk.<\/p>\n\n

I b\u00f6rjan arbetade jag med tyska advokater eftersom det var l\u00e4ttare f\u00f6r mig rent spr\u00e5kligt. Under tiden arbetar jag med tv\u00e5 mallorkinska advokatbyr\u00e5er, eftersom jag har intrycket att de lokala f\u00f6rh\u00e5llandena ibland \u00e4r \u00e4nnu b\u00e4ttre k\u00e4nda d\u00e4r.<\/p>\n\n

Men jag \u00e4r \u00e4rligt talat “partisk” eftersom min fru<\/a> under tiden \u00e4r en tysk advokat p\u00e5 en advokatbyr\u00e5 och tar hand om de tyska kunderna. Jag vill inte bli misst\u00e4nkt f\u00f6r att anv\u00e4nda guideboken h\u00e4r f\u00f6r smygreklam. D\u00e4rf\u00f6r rekommenderar jag inte n\u00e5gon h\u00e4r, utan rekommenderar dig: Google och fr\u00e5ga v\u00e4nner som redan har k\u00f6pt framg\u00e5ngsrikt. Men i vilket fall som helst: Googla varje partner innan du best\u00e4mmer dig.<\/p>\n\n

“Arras” eller “promesa de compraventa”<\/h3>\n\n

Oftast vill s\u00e4ljaren fortfarande flytta ut. Eller s\u00e5 beh\u00f6ver du tid f\u00f6r att f\u00e5 finansieringen p\u00e5 f\u00f6tter. D\u00e4refter f\u00f6rhandlas ett optionsavtal (“contrato de arras”<\/a>) eller ett k\u00f6pl\u00f6fte (“promesa de compraventa<\/a>“) fram mellan advokaterna, vars inneh\u00e5ll i stort sett \u00e4r identiskt med det k\u00f6peavtal som senare ska notarief\u00f6rklaras. Optionsavtalet beh\u00f6ver inte undertecknas inf\u00f6r notarius publicus, det r\u00e4cker med b\u00e5da parternas underskrifter. Detta \u00e4r den st\u00f6rsta formella skillnaden vid k\u00f6p av fastighet p\u00e5 Mallorca j\u00e4mf\u00f6rt med Tyskland.<\/p>\n\n

Vanligtvis avtalas om en deposition p\u00e5 10%. Det b\u00f6r vara s\u00e5 att s\u00e4ljaren f\u00f6rbinder sig att s\u00e4lja till dig. Eller s\u00e5 betalar han tillbaka de 10% OCH en avtalsenlig straffavgift p\u00e5 samma belopp. Eller tv\u00e4rtom: Om du inte k\u00f6per f\u00e5r s\u00e4ljaren beh\u00e5lla de 10 procenten. De 10 % b\u00f6r placeras p\u00e5 ett sp\u00e4rrat konto hos en notarie. Eller p\u00e5 en mycket v\u00e4lrenommerad och sedan l\u00e4nge etablerad advokatbyr\u00e5. Men ALDRIG med m\u00e4klaren. ALDRIG med s\u00e4ljaren. B\u00e4ttre inte med s\u00e4ljarens advokat.<\/p>\n\n

Ofta kan du ocks\u00e5 f\u00f6rhandla om att du f\u00e5r tillbaka 10 % om finansieringen misslyckas. Men det kan ocks\u00e5 skr\u00e4mma s\u00e4ljaren, eftersom han ser att hans f\u00f6rs\u00e4ljning inte \u00e4r s\u00e5 torr som m\u00e4klaren sa till honom i f\u00f6rv\u00e4g.<\/p>\n\n

Till skillnad fr\u00e5n i Tyskland har notarien en mer verkst\u00e4llande roll vid fastighetsk\u00f6p p\u00e5 Mallorca. Han l\u00e4ser ocks\u00e5 igenom avtalet igen n\u00e4r det ska skrivas under, men behandlar det inte lika utf\u00f6rligt som tyska notarier g\u00f6r. F\u00f6r det \u00e4r hans avgift ocks\u00e5 mycket l\u00e4gre. Det faktiska arbetet h\u00e4r ligger hos advokaterna, det vanliga arvodet \u00e4r 0,5 – 1% av k\u00f6pesumman.<\/p>\n\n

Advokatens uppgifter<\/h3>\n\n

Vad m\u00e5ste advokaten kontrollera?<\/h4>\n\n

En hel del! F\u00f6rst och fr\u00e4mst \u00e4r det mycket viktigt att \u00e4garen ocks\u00e5 \u00e4r \u00e4garen. Och att din \u00f6nskade fastighet ocks\u00e5 \u00e4r registrerad i fastighetsregistret. Och med den faktiska byggnadsstrukturen och de r\u00e4tta ytorna. Sm\u00e4rre variationer \u00e4r normala, \u00e4ven mellan olika register.<\/p>\n\n

Jag har redan talat i detalj om olagliga konstruktioner vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca i den f\u00f6rsta delen<\/a>. H\u00e4r \u00e4r bara detta: om sm\u00e5 saker \u00e4r olagliga kan du kanske leva med det. Men om avg\u00f6rande delar av huset inte \u00e4r lagliga och inte kan legaliseras, l\u00e5t dem vara.<\/p>\n\n

“Efter \u00e5tta \u00e5r \u00e4r det lagligt”<\/h6>\n\n

S\u00e5 \u00e4r det inte. Efter 8 \u00e5r \u00e4r \u00e5tal f\u00f6r olaglig verksamhet preskriberat. Men s\u00e5 fort du m\u00e5ste l\u00e4mna in en byggnadsans\u00f6kan – \u00e4ven om det bara handlar om att putsa fasaden – kommer det att misslyckas. Eftersom ditt objekt inte \u00e4r lagligt. S\u00e5 olagligheten kvarst\u00e5r. Och det g\u00f6rs allt h\u00e5rdare. Och det kan g\u00f6ra din fastighet till en l\u00e5ngsam s\u00e4ljare n\u00e4r du vill s\u00e4lja den igen.<\/p>\n\n

Och: Om ditt hus brinner ner kan du “bara” bygga upp det igen. S\u00e5 inte som det kunde ha sagts. Men bara p\u00e5 det s\u00e4tt som \u00e4r lagligt. H\u00e4nder detta varje dag? Nej. Men om det h\u00e4nder dig \u00e4r det bara synd.<\/p>\n\n

Sedan finns det mer komplicerade fr\u00e5gor vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca som ofta bara \u00e4r regionalt viktiga. Till exempel har zonen runt Tramuntana-bergen ett mycket starkt skydd. Det finns naturskydd och \u00f6versv\u00e4mningsskydd.<\/p>\n\n

Du kan till exempel inte bygga intill en flodb\u00e4dd (l\u00e4ngre). Vilket \u00e4r helt rimligt, vilket stormarna har visat oss. Men om det \u00e4r den enda lagliga platsen f\u00f6r poolen kan du till och med f\u00e5 tillst\u00e5nd fr\u00e5n kommunen. Men fortfarande \u00e4r poolen d\u00e5 olaglig. Men det vet bara de advokater som arbetar med transaktioner inom s\u00e5dana omr\u00e5den.<\/p>\n\n

N\u00e4r det g\u00e4ller \u00e4garl\u00e4genheter \u00e4r det mycket viktigt att kontrollera stadgarna f\u00f6r \u00e4garsamf\u00e4lligheten (“Comunidad”) och protokollen. Och f\u00f6r att kontrollera om det finns n\u00e5gra restf\u00f6ringar. Detsamma g\u00e4ller i princip f\u00f6r betalningseftersl\u00e4pningar p\u00e5 sj\u00e4lva fastigheten, t.ex. skatter.<\/p>\n\n

Ibland f\u00f6rhandlar advokater mycket strikt vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca, eftersom de \u00e5 ena sidan vill skydda dina intressen. \u00c5 andra sidan kanske de ocks\u00e5 vill visa hur viktiga de \u00e4r f\u00f6r dig. I det skede d\u00e5 advokaterna pratar rekommenderar jag att du forts\u00e4tter med det. Prata med m\u00e4klaren. Prata med din advokat. M\u00e5nga aff\u00e4rer g\u00e5r i st\u00f6pet innan optionsavtalet \u00e4r undertecknat, antingen f\u00f6r att advokaterna h\u00e5rdnar fronterna eller f\u00f6r att en annan k\u00f6pare, ofta presenterad av en annan m\u00e4klare, helt enkelt dyker upp runt h\u00f6rnet och tar saken i egna h\u00e4nder.<\/p>\n\n

Vad jag inte vill s\u00e4ga \u00e4r: h\u00e5ller med om allt. Men om fastigheten \u00e4r klar. Och ditt \u00f6nskade objekt \u00e4r idealiskt lagligt, d\u00e5 \u00e4r den enda verkliga tvistefr\u00e5gan garantierna.<\/p>\n\n

Garantin \u00e4r ofta inte v\u00e4rd n\u00e5gonting<\/h6>\n\n

Garantier \u00e4r ofta endast av v\u00e4rde fr\u00e5n v\u00e4lrenommerade utvecklare vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca. Eftersom du f\u00f6r det mesta k\u00f6per fr\u00e5n \u00e4garf\u00f6reningar av investerare eller ett projekt SL och sedan har du leveransadresser f\u00f6r st\u00e4mningen i Nordnorge … Och i domstol anv\u00e4nds tabellen \u00f6ver spanska byggkostnader f\u00f6r j\u00e4mf\u00f6relse. Detta \u00e4r vanligtvis mycket mindre \u00e4n vad det faktiskt kostar att \u00e5tg\u00e4rda felet, s\u00e4rskilt i lyxfastigheter. Och \u00e4nnu viktigare, m\u00e5nga saker som kan vara d\u00e5ligt byggda eller till och med dumt planerade \u00e4r uppenbarligen skit. Men det finns ingen brist.<\/p>\n\n

Jag k\u00f6per vanligtvis orenoverade fastigheter. S\u00e4ljaren vill inte garantera n\u00e5gonting. Ibland lyckas vi f\u00e5 honom att \u00e5tminstone f\u00f6rklara att han inte k\u00e4nner till n\u00e5gra brister. Eller s\u00e5 var strukturen bra. Men \u00e4rligt talat \u00e4r detta sekund\u00e4rt i f\u00f6rh\u00e5llande till de fastigheter vi k\u00f6per.<\/p>\n\n

F\u00f6r dig som f\u00f6rmodligen vill k\u00f6pa en ny byggnad eller en nyrenoverad fastighet \u00e4r kvaliteten p\u00e5 det strukturella genomf\u00f6randet naturligtvis en mycket avg\u00f6rande faktor vid k\u00f6p av en fastighet p\u00e5 Mallorca. <\/p>\n\n

Min uppskattning \u00e4r att cirka 70 procent av fastigheterna har byggts eller byggts om i relativt d\u00e5ligt skick.Detta kan ofta ses i “finishen”, dvs. hur de sista elementen har installerats, t.ex. kakel, inbyggda sk\u00e5p och liknande externt igenk\u00e4nnbara delar av byggnadsstrukturen. Dyrare och sv\u00e5rare att bota \u00e4r dock fr\u00e5gor som t.ex: F\u00f6nstrens kvalitet, kvaliteten p\u00e5 installationen av v\u00e4rme och \/ eller luftkonditionering. I detta fall kan det vara vettigt att be s\u00e4ljaren att l\u00e5ta dig utf\u00f6ra tester med experter p\u00e5 olika datum, till exempel f\u00f6r att avg\u00f6ra om styrningen via KNX-bussystemet fungerar \u00f6verhuvudtaget. Och om dimensioneringen av systemet \u00f6verhuvudtaget \u00e4r tillr\u00e4cklig f\u00f6r varma sommar- och svala vinterdagar. Det finns specialiserade ingenj\u00f6rer f\u00f6r detta, och jag skulle definitivt s\u00f6ka deras r\u00e5d, \u00e5tminstone f\u00f6r en st\u00f6rre fastighet. Och: anstr\u00e4ng dig. Att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca p\u00e5 ett s\u00e4kert s\u00e4tt \u00e4r mycket arbete. Kostnader tid. Men det \u00e4r det v\u00e4rt!<\/p>\n\n

I \u00f6vrigt g\u00e4ller r\u00e5den fr\u00e5n den f\u00f6rsta delen<\/a> generellt: var uppm\u00e4rksam vid k\u00f6p av fastigheter p\u00e5 Mallorca och r\u00e5dfr\u00e5ga proffs!<\/p>\n\n

Min po\u00e4ng \u00e4r: b\u00e4ttre att kontrollera, kontrollera, kontrollera. I st\u00e4llet f\u00f6r att i efterhand hoppas p\u00e5 att eventuella garantier kan verkst\u00e4llas p\u00e5 ett framg\u00e5ngsrikt s\u00e4tt. Och om du verkligen har kontrollerat noggrant, se hellre till att slutf\u00f6ra transaktionen framg\u00e5ngsrikt \u00e4n att kr\u00e4va “vilda” garantier fr\u00e5n s\u00e4ljarna.<\/p>\n\n

\"Köpa<\/figure>\n\n

Men det \u00e4r helt klart ett beslut som ni sj\u00e4lva m\u00e5ste fatta. Det \u00e4r ocks\u00e5 sv\u00e5rt f\u00f6r n\u00e5gon att ge objektiva r\u00e5d. Kompromissa inte f\u00f6r mycket, men var inte heller f\u00f6r envis. Som alltid i livet \ud83d\ude09<\/p>\n\n

Ha kul med den fortsatta och f\u00f6rhoppningsvis framg\u00e5ngsrika s\u00f6kningen efter din dr\u00f6mfastighet! <\/p>\n\n

Arnd<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

i den h\u00e4r delen behandlar vi \u00e4mnet “vanliga bedr\u00e4gerier”. Vi visar hur du k\u00f6per fastigheter p\u00e5 Mallorca stressfritt och s\u00e4kert!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27029,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[327,334,311],"tags":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":327,"label":"Fastigheter"},{"value":334,"label":"Handbok"},{"value":311,"label":"Spanien"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/axvw.xyz\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vorsicht-betrug-Immobilienkauf-Mallorca-der-schoene-Ferdinand-2-1.webp",1080,1090,false],"author_info":{"display_name":"Arnd","author_link":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/author\/arnd\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":327,"name":"Fastigheter","slug":"fastigheter","term_group":0,"term_taxonomy_id":327,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","cat_ID":327,"category_count":1,"category_description":"","cat_name":"Fastigheter","category_nicename":"fastigheter","category_parent":0},{"term_id":334,"name":"Handbok","slug":"handbok","term_group":0,"term_taxonomy_id":334,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","cat_ID":334,"category_count":1,"category_description":"","cat_name":"Handbok","category_nicename":"handbok","category_parent":0},{"term_id":311,"name":"Spanien","slug":"spanien-sv-2","term_group":0,"term_taxonomy_id":311,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","cat_ID":311,"category_count":2,"category_description":"","cat_name":"Spanien","category_nicename":"spanien-sv-2","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30319"}],"collection":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30319"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30319\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30341,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30319\/revisions\/30341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}