Utlänningar får inte längre köpa på Mallorca?
Får utlänningar snart inte längre köpa hus på Mallorca? Vad finns i den? När är det dags?
Fastighetsköp över för personer som inte är bosatta i landet?
Utlänningar får inte längre köpa på Mallorca? Ingen fastighet, varken hus eller lägenhet? Det är visserligen lite provocerande. Men om gårdagens omröstning i Mallorcas parlament är något att gå på, kommer i framtiden endast personer som varit bosatta på ön i minst fem år att kunna köpa fastigheter. Här kallas boende för residens. Det betyder inte att du måste vara spanjor för att köpa, utan att du måste ha din huvudsakliga bostad på ön.
Hur är det med EU?
Det finns kritiker som anser att en sådan förordning inte skulle vara förenlig med EU-lagstiftningen. Jag tror inte att det finns någon konflikt här. Först och främst måste regeringen naturligtvis lägga fram en motsvarande lag för parlamentet. Dessa måste sedan granskas och antas. Men så länge EU-medborgare från olika länder inte behandlas fundamentalt olika kan man i stort sett anta att det inte förekommer någon diskriminering. Och eftersom alla EU-medborgare skulle kunna bosätta sig på Mallorca som bosatta, skulle en sådan begränsning vara fullt möjlig enligt min åsikt.
Om det även i fortsättningen ska vara möjligt för företag att köpa fastigheter ska ett utländskt europeiskt företag inte behandlas sämre än ett inhemskt europeiskt företag. Och egentligen borde det inte spela någon roll om aktieägarna, dvs. ägarna till företaget, är medborgare eller EU-utlänningar. Detta skulle också göra att den förmodade första strategin för att kringgå en eventuell lag skulle vara inom räckhåll. Eller, om det rör sig om mer långtgående reglering av diskriminerande karaktär, en eventuell överträdelse av EU-lagstiftningen.
Parlamentet har ingen lagstiftande funktion. Det kan bara rösta om lagförslag som vanligtvis läggs fram av regeringskoalitionen. I princip är den i stort sett maktlös på egen hand. Men den består ändå av parlamentsledamöter från de olika partierna och det har naturligtvis en signalverkan på regeringen, särskilt eftersom det är mindre än ett halvår kvar till nyvalet.
Debatten i parlamentet inleddes av det regionala oppositionspartiet El Pi. Och till skillnad från det senaste försöket i juli, då öns råd i sällsynt enighet mellan de konservativa och vänsterregeringen blockerade ett liknande försök från vänsterpartiet Podemos, lyckades man den här gången bara med en liten framgång.
Vad innebär det för innehåll?
För det första kan det endast uppfattas som ett partipolitiskt mandat till de egna företrädarna i Balearernas regering. Detta måste naturligtvis samordnas med centralregeringen och andra berörda organ. Men enligt min mening är det nu en mycket tydlig viljeyttring från folkets företrädare, som knappast kan ignorera sina egna partivänner helt och hållet. Särskilt inte före valet.
Varför görs detta?
Det har länge funnits ett stort problem med bostäder till överkomliga priser för lokalbefolkningen. Som på alla andra platser med hög efterfrågan har det blivit nästan omöjligt att hitta en hyreslägenhet under 800 euro här under de senaste åren. Men detta är på en inkomstnivå som ligger långt under München. Likaså är det knappast möjligt för normalinkomsttagare att bygga upp ett fastighetsinnehav genom förvärvsarbete, vilket är fallet i många delar av Europa. För att motverka detta missbruk har semesteruthyrning redan i flera år begränsats dramatiskt. Sedan installerades hyresbromsar. De flesta av dessa har inte fungerat i hela Europa. Och nu kommer denna typ av försäljningsstopp att följa som nästa ineffektiva åtgärd …
Varför fungerar det inte?
Relativt enkelt. När efterfrågan är större än utbudet stiger priserna. Nu är det faktiskt en utbredd ideologi bland vänster- och högerideologer att man bara behöver förbjuda tillräckligt mycket för att slippa bli kreativ själv.
Detta har redan gått helt fel i de ovan nämnda exemplen med semesterbostäder och Mietpreisbremse. Men vad är det som är så dåligt med försäljningsrestriktioner? Skulle det inte leda till att priserna sjunker?
Ja, det skulle det verkligen göra. Plötsligt skulle efterfrågan kollapsa. Fram till dess kan investerare samla in fastigheterna till ett förmånligt pris. Förmodligen bakom inbäddade företagsstrukturer. Med ett spanskt kompani i fronten. Om regeringen inte lyckas förhindra detta effektivt i ett eventuellt lagförslag skulle detta vara den första punkten där en lag helt enkelt skulle undermineras eller, som redan nämnts, eventuellt inte vara förenlig med EU-lagstiftningen.
Dessa villor, som har byggts sedan 1980-talet, särskilt i sydväst eller i Son Vida, har alltid utformats som lyxprodukter för sin tid. De har aldrig varit en del av den normala bostadsmarknaden. Men de utvecklades till nya bostadsområden av mallorcaner som ägde stora markområden där. En vacker artikel om Santa Ponça har just publicerats i Mallorcatidningen, där man i förbigående beskriver hur familjen Nigorra planerade och byggde denna plats. I dag ser vi redan den tredje generationen byggnader på samma tomter. Den kommer därför att rivas. Och nybyggda. Är det hållbart? Inte riktigt. Begränsar det hyresmarknaden för invånarna? Absolut inte.
Men finns det naturligtvis också ett problem med bostäder till överkomliga priser i de attraktiva städerna? Ja, det är absolut sant. Naturligtvis har priserna stigit i Palma också. Men för att vara rättvis är detta ett fenomen som vi har sett i huvudstäder över hela Europa. Och detta skapades helt enkelt av den ohämmade penningtryckningen och politiken med låga räntor.
Om vi vill motverka detta tror jag att det bara skulle fungera genom att omfördela användningen av vissa områden eller typer av fastigheter. Naturligtvis kan detta även omfatta användning som endast är avsedd för boende. Och jag antar att det måste finnas en grandfathering för att det ska vara rättssäkert. Men då måste man också överväga om invånarna även i fortsättningen ska få lov att hyra ut sin egen fastighet för semesteruthyrning. Enligt min mening har detta i hög grad främjat olaglig semesteruthyrning och har faktiskt inte bidragit till att underlätta situationen på bostadsmarknaden. Och idealt sett motverkar vi detta med nybyggnation. Det rådde ju redan för tio år sedan brist på bostäder. Och den sittande regeringen har inte uppfyllt sina vallöften om att skapa bostäder.
Mallorca har inte råd med det …
De personer som skulle ha velat köpa på Mallorca skulle då hyra. Hyrorna skulle därför fortsätta att stiga. Kanske inte i det normala segmentet, men åtminstone i lyxsegmentet. Andra kunder skulle gå till andra ställen. Mallorca är fantastiskt. Men när nackdelarna med produkten blir okontrollerbara på grund av en överdriven regleringsfrenesi som inte uppnår sina mål, vänder sig fler och fler kunder bort. Paketet måste trots allt vara attraktivt.
Dessutom vill jag också nämna intäktssidan. Skatten på marköverlåtelser har hittills varit 8-11,5 % och kommer troligen att nå en topp på 13 % från och med nästa år. Enligt min åsikt är detta den viktigaste inkomstkällan för Balearerna. Med varje fastighetstransaktion öppnar öns regering sina fickor. På ett sätt som är främmande även för oss i Tyskland. Dessa intäkter skulle naturligtvis minska kraftigt. Även byggnadsverksamheten, som i dag består av en massiv ökning av ombyggnader av befintliga fastigheter, skulle minska. Med hela den kedjereaktion som sedan skulle följa.
Vem gör det bättre?
Det gör ont att föra detta över mina läppar. Men ärligt talat gör nordtyrolarna det bättre. De kallar sig för tyroler, vilket är en liten etikett som är en svindleri. De har utarbetat en så kallad fritidsbostadsbeteckning, som endast relativt få hus och lägenheter har. Och det är bara där som en person som inte har sin primära bostad får bo. Fungerade det? Nej, den orsakade egentligen bara rättslig osäkerhet och de flesta sydtyskar kastade sig ändå, om de hade råd, in i galenskapen med egendom utan rättssäkerhet. Och den företagsamma nordtyrolaren ignorerar vanligtvis sina grannar som är frånvarande i elva månader, eftersom han vet att det är på detta sätt som regionens inkomster genereras. Men hur har österrikarna lyckats lösa problemet med bostäder till överkomliga priser?
De har särskilda byggnadsområden för människor och familjer som arbetar i regionen. Där är priserna på tomtmark överkomliga och köparen måste leva med en motsvarande öronmärkning i årtionden. Löste det problemet? Det är säkert inte fullständigt, men det är ett bra koncept. För att det skapar lösningar för framtiden. Och inte bara förbjuda.
Men vad är lösningen?
För att lösa bostadsbristen finns det bara ett vettigt svar: bygg! Detta är lika enkelt som det inte har gjorts på ett betydande sätt tidigare. Och detta gäller för i stort sett alla regeringar. Bostadspaket utlovas, sociala bostäder tillkännages.
Dessa bostäder måste byggas för ändamålet. Inte bara sociala bostäder, utan helt enkelt bra bostadsområden som är överkomliga på grund av den överkomliga marken, och som också är överkomliga för invånarna att bygga sina egna bostäder. Inte bara för uthyrning.
Men så länge regeringarna står stilla i tråkig passivitet måste de anta populistiska åtgärder som alla vet att de inte kommer att nå sitt mål.
