{"id":30317,"date":"2021-12-20T14:38:12","date_gmt":"2021-12-20T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/axvw.xyz\/frode-acquistare-una-proprieta-a-maiorca\/"},"modified":"2023-08-22T22:36:09","modified_gmt":"2023-08-22T20:36:09","slug":"frode-acquistare-una-proprieta-a-maiorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/frode-acquistare-una-proprieta-a-maiorca\/","title":{"rendered":"Frode? Acquistare una propriet\u00e0 a Maiorca"},"content":{"rendered":"\n

L’acquisto di immobili a Maiorca non \u00e8 una cosa semplice, come dimostra l’ultimo esempio ….<\/p>\n\n

El Aviso ha titolato nel<\/a> febbraio 2020: “L’epoca delle vendite di immobili al vento sar\u00e0 presto finita”. All’epoca, l’Associazione degli Agenti Immobiliari delle Isole Baleari<\/a> (API), insieme ad altre associazioni del settore, cerc\u00f2 di convincere il governo a frenare la proliferazione delle agenzie immobiliari. Dalla sua liberalizzazione nel 2000, chiunque poteva definirsi un agente immobiliare. Senza esame o prerequisiti.<\/p>\n\n

La politica \u00e8 rimasta inattiva. Anche se i fornitori seri del settore hanno ripetuto la richiesta ai politici, tra gli altri, anche nel gennaio 2021<\/a>.<\/p>\n\n

E nel dicembre 2021 ci fu il big bang. Immagine: ” Il bel Ferdinando e il suo sporco segreto”<\/a>. Il Mallorca Zeitung<\/a> riporta che il presunto truffatore avrebbe alleggerito le sue vittime di almeno 2,2 milioni di euro, mentre altre pubblicazioni ipotizzano un importo di decine di milioni.<\/p>\n\n

Cosa \u00e8 successo?<\/h2>\n\n

Beh, se la copertura mediatica \u00e8 corretta, e conoscendo superficialmente alcune delle persone coinvolte, posso ben immaginare che gli acquirenti di immobili di lusso siano stati “fregati”. Sono state visitate ville vuote. E al felice acquirente \u00e8 stato detto che poteva (o doveva…) pagare la caparra direttamente all’ufficio dell’agente immobiliare. Ma in alcuni casi probabilmente non c’era alcun interesse a vendere da parte del proprietario…. O gi\u00e0 un altro acquirente. In ogni caso, secondo l’accusa delle autorit\u00e0, gli acconti sono stati trattenuti dall’ufficio dell’agente immobiliare e presumibilmente utilizzati per auto sportive e vestiti di lusso.<\/p>\n\n

Nell’ufficio di intermediazione con due sedi (Puerto Portals e Port d’Andratx) nella posizione pi\u00f9 bella, sembravano affari seri. Cosa che probabilmente \u00e8 avvenuta anche in parte. Oggi non ci lavora pi\u00f9 nessuno.<\/p>\n\n

\"Acquistare
Ufficio a Puerto Portals (Fonte: Mallorca Zeitung, 15.12.2021)<\/figcaption><\/figure>\n\n

Vediamo alcuni punti che si collocano tra l’esperienza di vita generale e la consulenza legale laica. Per non cadere in una truffa!<\/p>\n\n

GUCCI e la Classe G non sono un segno di successo<\/h2>\n\n
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\u00c8 possibile che la tua controparte, che si veste di status symbol come un pilastro pubblicitario, abbia semplicemente cattivo gusto. Ma \u00e8 anche possibile che stia cercando di rappresentare qualcosa che non \u00e8.<\/p>\n\n

Le persone veramente ricche che ho conosciuto non erano mai vestite o decorate in modo vistoso. Gli accumuli di marchi attualmente visibili possono essere “en vogue” tra i nouveau riche del Vicino e dell’Estremo Oriente, ma in Europa centrale tendono a non esserlo e forse dovrebbero essere percepiti come un segnale di allarme. <\/p>\n\n

Lo stesso vale per i broker che salgono su una Ferrari o su una AMG di classe G. Tutti sono i benvenuti. Ma non mi \u00e8 mai successo con un broker di successo. Quindi: si tratta di una visione estremamente superficiale? YAAAA. Ma anche i luoghi comuni contengono sempre un fondo di verit\u00e0.<\/p>\n\n

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L’avidit\u00e0 mangia il cervello<\/h2>\n\n
\"Acquistare<\/figure>\n\n
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Non ci sono occasioni. Non prenderla sul personale, ma anche se ci fosse, nessuno te la offrirebbe. Perch\u00e9?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

“One-Shot” degli eredi<\/h4>\n\n

I bambini aspettano che la nonna muoia finalmente. E poi la comunit\u00e0 degli eredi interviene per vendere l’argenteria di famiglia. Spesso sono costretti a farlo, perch\u00e9 i costi di manutenzione sono molto pi\u00f9 alti oggi rispetto ai tempi d’oro della propriet\u00e0 familiare. O anche perch\u00e9 l’imposta di successione \u00e8 dovuta.<\/p>\n\n

Gli eredi sanno che possono vendere la loro eredit\u00e0 solo una volta. E ovviamente tutti abbiamo saputo dagli amici che erano stati venduti a un prezzo incredibilmente buono. Senza considerare che gli amici potrebbero aver investito pi\u00f9 soldi nella ristrutturazione della finca in precedenza. Oppure non si trova su un’arteria principale … Oppure nessuna linea ad alta tensione attraversa la propriet\u00e0 …<\/p>\n\n

Quello che voglio dire \u00e8 che quando si acquista un immobile a Maiorca, l’avidit\u00e0 regna anche da parte del venditore. Tutti vogliono vedere il pi\u00f9 possibile i soldi, perch\u00e9 non seguir\u00e0 nient’altro. Questa \u00e8 solo l’eredit\u00e0 della famiglia. E quando l’argenteria viene venduta, non c’\u00e8 pi\u00f9. Articolo. Fuori. E poi l’immaginazione \u00e8 spesso superiore alla fattibilit\u00e0 del mercato. <\/p>\n\n

Quando acquisti un immobile a Maiorca sentirai anche frasi come <\/p>\n\n

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“Ogni erede vorrebbe avere almeno 500.000 euro”. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Si tratta semplicemente di un modo pi\u00f9 emotivo di vedere la cosa, riconoscendo che sar\u00e0 l’ultima volta che si aspetta una doccia calda.<\/p>\n\n

Inoltre, le famiglie di Maiorca vivono generalmente con i piedi per terra. E stare in stretta coesione familiare. E valutano molto bene la terra come bene in s\u00e9.<\/p>\n\n

Anche i venditori sono avidi<\/h5>\n\n

Ogni venditore che acquista un immobile a Maiorca cercher\u00e0 di ottenere il massimo possibile per la sua propriet\u00e0. Questo ha senso. Dato che negli ultimi decenni si \u00e8 assistito a una tendenza al rialzo quasi ininterrotta, e che ogni artigiano ha sentito parlare di almeno un altro artigiano che ha venduto la sua villa con un grande profitto, ogni venditore vuole fare il colpo grosso per primo. Dichiarazioni di broker come<\/p>\n\n

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Non pu\u00f2 vendere a quel prezzo, perch\u00e9 al netto del prezzo di acquisto, dei costi accessori di acquisto e dei costi di ristrutturazione, non far\u00e0 un buon affare.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

sono gravi. Negli ultimi decenni ha funzionato spesso. E se il venditore non \u00e8 obbligato a vendere, probabilmente non prender\u00e0 in considerazione la tua offerta seriamente inferiore ma ragionevole per l’acquisto di una propriet\u00e0 a Maiorca. Anche se \u00e8 concretamente e sostanzialmente pi\u00f9 vicino all’effettivo valore di mercato rispetto al prezzo richiesto.<\/p>\n\n

Ho visto molte propriet\u00e0 sull’isola che non hanno girato per 5-10 anni. Perch\u00e9 il prezzo di vendita era troppo alto. In effetti, a un certo punto la realt\u00e0 si scontra con il prezzo gonfiato. Oppure si pu\u00f2 trovare il famoso “scemo”.<\/p>\n\n

Perch\u00e9 proprio tu?<\/h5>\n\n

Allora dovresti chiederti, quando qualcuno ti offre un presunto affare, perch\u00e9 dovresti essere tu il fortunato.<\/p>\n\n

Vivo qui e investo professionalmente nel settore immobiliare. E ovviamente mi vengono offerte molte propriet\u00e0. Sono cos\u00ec tanti, infatti, che chiedo agli agenti immobiliari di fornirmi almeno due o tre argomenti introduttivi alle esposizioni, spiegandomi perch\u00e9 quella particolare propriet\u00e0 \u00e8 cos\u00ec interessante. Spesso mi capita che le stesse agenzie immobiliari non lo sappiano. Perch\u00e9?<\/p>\n\n

Le agenzie immobiliari di Maiorca non dispongono esclusivamente di immobili. Ci\u00f2 significa che “vince” l’intermediario che “registra” un potenziale acquirente presso i proprietari nel pi\u00f9 breve tempo possibile. Questo \u00e8 il processo con cui il venditore conferma che questo potenziale acquirente \u00e8 ora bloccato per l’agente xy e, in caso di vendita, tale agente ha diritto alla commissione.<\/p>\n\n

Sfortunatamente, questa procedura significa che non c’\u00e8 alcuna ragione economica per cui l’agente immobiliare debba dedicare all’immobile tutto il tempo e i dettagli possibili. Rischia quindi solo di non poter ricevere una commissione perch\u00e9 un altro broker \u00e8 stato pi\u00f9 veloce.<\/p>\n\n

Quindi devo solo leggere tutte le sinossi. E fai una foto. E prova con Google Maps se sono abbastanza fortunato da trovare l’indirizzo. Ma ogni volta che mi viene offerto un vero affare, ci sono semplicemente delle ragioni per il prezzo basso! O un nuovo progetto edilizio arricchito da “ocupas” (abusivi). O le vendite bancarie spesso pubblicizzate. Ma attenzione, questi sono tutti problemi in cui lo sconto sul prezzo \u00e8 giustificato. Perch\u00e9 liberarsi delle “Ocupas” \u00e8 una strada lunga e irta di ostacoli. Un po’ pi\u00f9 facile per i privati, estremamente lungo e dispendioso per le aziende che investono professionalmente. Inoltre, i prestiti bancari che vengono venduti non garantiscono affatto che alla fine diventerai il proprietario. Acquisti un prestito. Che \u00e8 servito o meno. In questo caso si tratta di una banca privata senza immobili. Oppure va all’asta pubblica. Dove magari un’altra persona interessata acquista la propriet\u00e0 dei tuoi sogni.<\/p>\n\n

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“quanto una terza parte esterna \u00e8 disposta a pagare”.<\/h5>\n\n

Gli esperti sanno che sto parlando del valore di mercato. A differenza del metodo dei guadagni capitalizzati, in cui il valore di un immobile \u00e8 determinato, ad esempio, dal reddito da locazione, il valore di mercato \u00e8 un valore molto variabile. Perch\u00e9 \u00e8 qui che entrano in gioco i fattori morbidi. Se, ad esempio, il costruttore della nuova villa a Port d’Andratx \u00e8 stato cos\u00ec intelligente da far arredare il suo nuovo edificio con mobili Missoni e la simpatica coppia di oligarchi russi lo trova assolutamente “wow”, allora l’assurdo prezzo richiesto di 18 milioni di euro diventa improvvisamente il realistico valore di mercato. Anche se un calcolo serio potrebbe dire: 3 milioni di terreno + 3 milioni di costi di costruzione + 2 milioni di profitto per lo sviluppatore equivalgono a soli 8. Ma il “terzo estraneo” \u00e8 appena arrivato dietro l’angolo e ha aggiunto 10 milioni. Per l’arredamento, che potrebbe essere costato 500.000 euro.<\/p>\n\n

Maiorca come mercato dei venditori<\/h5>\n\n

Il motivo principale per cui non ci sono occasioni \u00e8 semplice: Ci sono troppe parti interessate.Ed \u00e8 estremamente improbabile che un solo agente immobiliare sia a conoscenza di una buona propriet\u00e0. E si d\u00e0 il caso che conosca solo te e che voglia fare qualcosa di buono per te. Probabilmente non \u00e8 impossibile, ma solo molto improbabile.<\/p>\n\n

Le persone acquistano case, soprattutto quelle per le vacanze, in modo emotivo. Quando un immobile \u00e8 ben fatto e pronto per essere abitato, non \u00e8 mai un affare. Perch\u00e9 \u00e8 facilmente vendibile anche a un prezzo elevato in un mercato di venditori. Se ci sono delle occasioni, si tratta occasionalmente di progetti per investitori che necessitano di ristrutturazioni estese. Ma anche in questo caso, i potenziali profitti per l’investitore sono di solito gi\u00e0 anticipati nei prezzi dell’inventario. Quindi anche l\u00ec, in un mercato cos\u00ec caldo, il potenziale di guadagno \u00e8 minimo!<\/p>\n\n

Quindi non farti abbagliare quando il signor “Gucci” arriva dietro l’angolo e ti offre il sogno di una casa a Portixol<\/a> per 1 milione. Non esiste una cosa del genere. E se poi ti chiede un deposito sul suo conto: gi\u00f9 le mani e vai dalla polizia.<\/p>\n\n

Acquistare un immobile a Maiorca \u00e8 sicuro?<\/h3>\n\n

L’acquisto di una propriet\u00e0 a Maiorca o le transazioni immobiliari in generale in Spagna funzionano in modo diverso rispetto alla Germania. Tuttavia, il ruolo dell’intermediario \u00e8 relativamente identico, in quanto ormai ampiamente armonizzato dalla legislazione europea.<\/p>\n\n

Come faccio a trovare un broker?<\/h2>\n\n

Abbiamo gi\u00e0 affrontato questo argomento nella prima parte.<\/a> In breve, non c’\u00e8 nulla di male nello scommettere sui nomi noti. Ma: cerca prima su Google. Guarda Google Maps, guarda Facebook. Se non trovi nulla l\u00ec, gi\u00f9 le mani. Se non trovi recensioni prevalentemente positive e sufficienti, lascia perdere.<\/p>\n\n

In caso contrario, la commissione di intermediazione viene solitamente negoziata in anticipo con il proprietario e la tua influenza su di essa \u00e8 limitata. Inoltre, ammesso che tu faccia sul serio, devi trovare il tuo agente immobiliare simpatico e credibile. Ma per favore: Non chiedergli un avvocato o un ingegnere civile. Potresti avere la sfortuna di essere raccomandato a qualcuno che non guarda cos\u00ec da vicino.<\/p>\n\n

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Come faccio a trovare un avvocato?<\/h2>\n\n
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Questa \u00e8 un’ottima domanda! In generale ti consiglio di non utilizzare un avvocato consigliato da un’agenzia immobiliare. Perch\u00e9? Conosco innumerevoli agenti immobiliari onesti e bravi. Purtroppo, per\u00f2, ci sono alcuni casi in cui c’\u00e8 un po’ di confusione tra broker e avvocati che non prendono molto sul serio il loro mandato di revisione. In cambio, otteniamo sempre clienti dal broker. E gli stessi broker sono addirittura coinvolti nelle societ\u00e0 di sviluppo immobiliare.<\/p>\n\n

Ovviamente, l’ignaro acquirente non ricever\u00e0 mai la consulenza obiettiva e seria di cui ha bisogno. Ed \u00e8 cos\u00ec che sono nati uno o due acquisti sbagliati. In linea di principio, credo sia opportuno non mescolare i diversi interessi delle parti coinvolte:<\/p>\n\n

Il broker vuole disperatamente che l’affare vada in porto. Solo allora otterr\u00e0 i suoi soldi. Questo \u00e8 un suo diritto, ma non lo rende il consulente pi\u00f9 obiettivo, anche se si impegna a fondo. Dovresti pagare l’avvocato in modo che riceva sempre i suoi soldi. Anche se non si arriva a un acquisto. In modo che possa consigliarti in modo obiettivo. E non ha alcun interesse a che l’affare vada in porto.<\/p>\n\n

In Spagna abbiamo leggi simili, ma ovviamente diverse, rispetto alla Germania. E nella regione autonoma (paragonabile a uno stato federale tedesco) delle Isole Baleari, esistono ovviamente anche leggi statali o formazioni di leggi nazionali in norme statali. Questo include, in particolare, punti come la conservazione della natura e la protezione dell’ambiente, per cui non solo una buona conoscenza del diritto immobiliare spagnolo \u00e8 importante per il tuo avvocato. Ma anche un’ottima conoscenza degli usi e costumi di Maiorca.<\/p>\n\n

All’inizio ho lavorato con avvocati tedeschi perch\u00e9 era pi\u00f9 facile per me dal punto di vista linguistico. Nel frattempo, collaboro con due studi legali di Maiorca, perch\u00e9 ho l’impressione che le condizioni locali siano talvolta ancora pi\u00f9 conosciute.<\/p>\n\n

Tuttavia, sono onestamente “di parte” perch\u00e9 nel frattempo mia moglie<\/a> \u00e8 avvocato tedesco in uno studio legale e si occupa dei clienti tedeschi. Non voglio essere sospettato di aver usato la guida per fare pubblicit\u00e0 clandestina. Pertanto, non raccomando nessuno qui, ma raccomando te: Cerca su Google e chiedi agli amici che hanno gi\u00e0 acquistato con successo. Ma in ogni caso: cerca su Google ogni partner prima di decidere.<\/p>\n\n

“Arras” o “promessa di compravendita”.<\/h3>\n\n

Nella maggior parte dei casi, il venditore vuole ancora trasferirsi. Oppure hai bisogno di tempo per ottenere un finanziamento. In seguito viene negoziato tra gli avvocati un contratto di opzione (“contrato de arras”<\/a>) o una promessa di acquisto (“promesa de compraventa”<\/a>), il cui contenuto \u00e8 in gran parte identico al contratto di acquisto che viene successivamente autenticato. Il contratto di opzione non deve essere firmato davanti a un notaio, sono sufficienti le firme di entrambe le parti. Questa \u00e8 la principale differenza formale nell’acquisto di un immobile a Maiorca rispetto alla Germania.<\/p>\n\n

Di solito si concorda un deposito del 10%. Dovrebbe essere che il venditore si impegna a vendere a te. Oppure restituisce il 10% e una penale contrattuale dello stesso importo. Il contrario: se non compri, il venditore si tiene il 10%. Il 10% dovrebbe essere depositato su un conto corrente notarile. Oppure in uno studio legale di lunga data e di grande reputazione. Ma MAI con il broker. MAI con il venditore. Meglio non con l’avvocato del venditore.<\/p>\n\n

Spesso puoi anche negoziare che, se il finanziamento non va a buon fine, ti venga restituito il 10%. Ma pu\u00f2 anche spaventare il venditore, perch\u00e9 vede che la sua vendita non \u00e8 cos\u00ec secca come gli aveva detto l’agente immobiliare.<\/p>\n\n

A differenza della Germania, il notaio ha un ruolo pi\u00f9 esecutivo quando si acquista una propriet\u00e0 a Maiorca. Inoltre rilegge il contratto quando viene autenticato, ma non se ne occupa in modo cos\u00ec approfondito come fanno i notai tedeschi. Per questo, il suo compenso \u00e8 anche molto pi\u00f9 basso. Il lavoro vero e proprio spetta agli avvocati, il cui onorario \u00e8 solitamente pari allo 0,5-1% dell’importo dell’acquisto.<\/p>\n\n

Compiti dell’avvocato<\/h3>\n\n

Cosa deve controllare l’avvocato?<\/h4>\n\n

Molto! Prima di tutto, \u00e8 molto importante che il proprietario sia anche il titolare. E che la propriet\u00e0 desiderata sia anche registrata al catasto. E con la struttura dell’edificio e le superfici giuste. Leggere variazioni sono normali, anche tra i diversi registri.<\/p>\n\n

Ho gi\u00e0 parlato in dettaglio delle costruzioni illegali quando si acquista un immobile a Maiorca nella prima parte.<\/a> Ecco una cosa: se le piccole cose sono illegali, potresti essere in grado di conviverci. Ma se parti decisive della casa non sono legali e non possono essere legalizzate, lasciale perdere.<\/p>\n\n

“Dopo otto anni \u00e8 legale”<\/h6>\n\n

Non \u00e8 cos\u00ec. Dopo 8 anni, l’azione penale per illegalit\u00e0 cade in prescrizione. Ma non appena dovrai presentare una domanda di costruzione, anche se si tratta solo di intonacare la facciata, fallir\u00e0. Perch\u00e9 il tuo oggetto non \u00e8 legale. Quindi l’illegalit\u00e0 rimane. E viene perseguita in modo sempre pi\u00f9 rigoroso. E potrebbe trasformare il tuo immobile in un venditore lento quando vorrai rivenderlo.<\/p>\n\n

E: se la tua casa brucia, puoi “solo” ricostruirla legalmente. Quindi non come avrebbe potuto dire. Ma solo nel modo in cui \u00e8 legale. Succede ogni giorno? No. Ma se succede a te, \u00e8 un vero peccato.<\/p>\n\n

Ci sono poi questioni pi\u00f9 complesse che riguardano l’acquisto di una propriet\u00e0 a Maiorca e che spesso sono importanti solo a livello regionale. Ad esempio, la zona intorno ai Monti Tramuntana gode di una protezione molto forte. C’\u00e8 la conservazione della natura e la protezione dalle inondazioni.<\/p>\n\n

Quindi, ad esempio, non \u00e8 pi\u00f9 possibile costruire accanto al letto di un fiume. Il che \u00e8 abbastanza ragionevole, come ci hanno dimostrato le tempeste. Ma se \u00e8 l’unico posto legale per la piscina, potresti anche ottenere il permesso dal comune. Tuttavia, la piscina \u00e8 illegale. Ma solo gli avvocati che si occupano di transazioni in questi settori lo sanno.<\/p>\n\n

Nel caso dei condomini, \u00e8 molto importante controllare lo statuto della comunit\u00e0 dei proprietari (“Comunidad”) e i verbali. E per verificare se ci sono arretrati. Lo stesso vale in linea di principio per gli arretrati di pagamento dell’immobile stesso, ad esempio le tasse.<\/p>\n\n

A volte gli avvocati negoziano in modo molto rigoroso quando si acquista una propriet\u00e0 a Maiorca, perch\u00e9 da un lato vogliono proteggere i tuoi interessi. D’altra parte, forse vogliono anche dimostrare la loro importanza per te. Nella fase in cui gli avvocati parlano, ti consiglio di continuare a lavorare. Parla con l’agente immobiliare. Parla con il tuo avvocato. Molte transazioni falliscono prima della firma del contratto di opzione, sia perch\u00e9 gli avvocati irrigidiscono i fronti, sia perch\u00e9 un altro acquirente, spesso presentato da un altro broker, si presenta dietro l’angolo e fa un passo avanti.<\/p>\n\n

Quello che non voglio dire \u00e8: sono d’accordo con tutto. Ma se la propriet\u00e0 \u00e8 chiara. Se l’oggetto che desideri \u00e8 idealmente legale, l’unico vero punto di contestazione sono le garanzie.<\/p>\n\n

La garanzia spesso non vale nulla<\/h6>\n\n

Le garanzie hanno spesso valore solo se fornite da costruttori affidabili quando si acquista una propriet\u00e0 a Maiorca. Perch\u00e9 la maggior parte delle volte si acquista da associazioni di proprietari di investitori o da un progetto SL e quindi si hanno indirizzi di consegna per la causa nel Nord della Norvegia … E in tribunale, per il confronto, viene utilizzata la tabella dei costi di costruzione spagnoli. Di solito si tratta di una cifra molto inferiore al costo effettivo della riparazione del difetto, soprattutto in un immobile di lusso. E soprattutto, molte cose che possono essere costruite male o addirittura progettate stupidamente sono ovviamente una schifezza. Ma non c’\u00e8 carenza.<\/p>\n\n

Di solito acquisto immobili non ristrutturati. Il venditore non vuole garantire nulla. A volte riusciamo a fargli almeno dichiarare che non conosce alcuna mancanza. Oppure la struttura era a posto. Ma ad essere onesti, questo aspetto \u00e8 secondario rispetto alle propriet\u00e0 che acquistiamo.<\/p>\n\n

Per te, che probabilmente vorresti acquistare un edificio nuovo o una propriet\u00e0 appena ristrutturata, la qualit\u00e0 della realizzazione strutturale \u00e8 ovviamente un fattore molto decisivo nell’acquisto di una propriet\u00e0 a Maiorca. <\/p>\n\n

Secondo le mie stime, circa il 70% delle propriet\u00e0 sono state costruite o ricostruite in modo relativamente scadente.Questo si pu\u00f2 notare spesso nella “finitura”, cio\u00e8 nel modo in cui sono stati installati gli elementi finali, come ad esempio le piastrelle, gli armadi a muro e altre parti simili riconoscibili esternamente della struttura dell’edificio. Pi\u00f9 costosi e pi\u00f9 difficili da curare, invece, sono problemi come: Qualit\u00e0 delle finestre, qualit\u00e0 dell’installazione del riscaldamento e\/o dell’aria condizionata. In questo caso, potrebbe essere utile chiedere al venditore di farti effettuare dei test con esperti in diverse date, ad esempio per determinare se il controllo tramite il sistema bus KNX funziona o meno. E se il dimensionamento dell’impianto \u00e8 sufficiente per le calde giornate estive e per quelle invernali. Esistono ingegneri specializzati in questo settore, e chiederei sicuramente il loro parere, almeno per una propriet\u00e0 pi\u00f9 grande. E: fai uno sforzo. Acquistare una propriet\u00e0 a Maiorca in modo sicuro \u00e8 molto impegnativo. Costi e tempi. Ma ne vale la pena!<\/p>\n\n

Per il resto, i consigli della prima parte<\/a> valgono in generale: fai attenzione quando acquisti un immobile a Maiorca e rivolgiti a dei professionisti!<\/p>\n\n

Il punto \u00e8: meglio controllare, controllare, controllare. Piuttosto che sperare a posteriori che le garanzie possano essere applicate con successo. E se hai davvero controllato a fondo, cerca piuttosto di portare a termine la transazione con successo piuttosto che chiedere garanzie “selvagge” ai venditori.<\/p>\n\n

\"Acquistare<\/figure>\n\n

Ma questa \u00e8 chiaramente una decisione che dovete prendere da soli. \u00c8 anche difficile dare un consiglio obiettivo. Non scendere a compromessi, ma non essere nemmeno troppo testardo. Come sempre nella vita \ud83d\ude09<\/p>\n\n

Divertiti con l’ulteriore e speriamo fruttuosa ricerca dell’immobile dei tuoi sogni! <\/p>\n\n

Arnd<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

in questa parte affrontiamo l’argomento “truffe comuni”. Ti mostriamo come acquistare un immobile a Maiorca sia sicuro e senza stress!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27027,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[333,321,303],"tags":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":333,"label":"Guida"},{"value":321,"label":"Immobili"},{"value":303,"label":"Spagna"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/axvw.xyz\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vorsicht-betrug-Immobilienkauf-Mallorca-der-schoene-Ferdinand-2-1.webp",1080,1090,false],"author_info":{"display_name":"Arnd","author_link":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/author\/arnd\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":333,"name":"Guida","slug":"guida","term_group":0,"term_taxonomy_id":333,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","cat_ID":333,"category_count":1,"category_description":"","cat_name":"Guida","category_nicename":"guida","category_parent":0},{"term_id":321,"name":"Immobili","slug":"immobili","term_group":0,"term_taxonomy_id":321,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","cat_ID":321,"category_count":2,"category_description":"","cat_name":"Immobili","category_nicename":"immobili","category_parent":0},{"term_id":303,"name":"Spagna","slug":"spagna-it","term_group":0,"term_taxonomy_id":303,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":3,"filter":"raw","cat_ID":303,"category_count":3,"category_description":"","cat_name":"Spagna","category_nicename":"spagna-it","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30317"}],"collection":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30317"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30337,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30317\/revisions\/30337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}