Ratgeber Kauf Immobilien auf Mallorca
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Serie di guide per l’acquisto di proprietà a Mallorca

Affinché il desiderio non diventi frustrazione! Serie di guide per un acquisto sicuro e di successo.

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Affinché il desiderio non diventi frustrazione!

Serie di guide per l’acquisto sicuro di immobili a Mallorca

La guida definitiva per un acquisto di successo a Maiorca: Volete acquistare una seconda o forse prima casa a Maiorca? Un appartamento nel cuore della vivace e bella Palma? O una finca in campagna? Vorrei darvi alcuni consigli per rendere il vostro acquisto riuscito e sicuro in modo che il piacere non si trasformi in frustrazione! Questa sezione si occupa di tutto ciò che bisogna considerare quando si ispeziona e si esamina la proprietà. Nella prossima parte, vedremo alcuni ostacoli più formali che possono avere una brutta fine.

Guida all'acquisto di immobili a Maiorca
Se la gestione del progetto non funziona perfettamente e abitualmente qui, allora la frustrazione è pre-programmata!

Naturalmente, a volte gli acquirenti vengono truffati quando acquistano una proprietà a Maiorca. Molti in realtà comprano spontaneamente in vacanza. Non hanno mai avuto a che fare con i luoghi, i metodi di costruzione o il mercato. Ed erano semplicemente troppo euforici per prendere l’acquisto con la serietà necessaria in tutto il mondo. Dicono che a casa loro non sarebbe piaciuto. Probabilmente è vero, ma non era il luogo, era l’approccio. Se non vuoi che la tua brama di shopping si trasformi in frustrazione da shopping, devi prendere a cuore alcune cose e prenderti anche qualche giorno per organizzare le cose con successo e in sicurezza.

“quel certo qualcosa”

Questo è un punto relativamente difficile da capire quando si acquista un immobile a Maiorca. Bisogna soprattutto sentirlo. Alla maggior parte delle visite, penso a quale prezzo potrei effettivamente affittare. E vedere vantaggi e svantaggi dell’oggetto. Di solito lo trovo troppo costoso. E meditare. Queste visite durano. Perché fondamentalmente sono sempre alla ricerca di punti che sono uno showtopper o mi permettono di fare un’offerta più alta.

Serie di guide per l'acquisto di immobili a Maiorca - Appartamento Portixol
Quel “certo qualcosa” – il “No13” di Portixol nella prima linea del mare

Ma poi ci sono questi oggetti. In cui entro e so: è questo. E non so nemmeno dirvi perché! Spesso, le planimetrie devono ancora essere riorganizzate in seguito. Oppure è in condizioni terribili. Ma non so perché: ci sta. E non mi sono mai sbagliato su questo. In mancanza di una classificazione migliore, chiamo questo fattore “quel certo qualcosa” e l’ho semplicemente incluso nei moduli di valutazione.

“Posizione, posizione e posizione”

Non c’è bisogno di spiegare ulteriormente. Si applica anche al di fuori dell’acquisto di immobili a Maiorca. Solo due osservazioni: Ci sono spesso micro-sedi che sono particolarmente buone. O sono particolarmente cattivi. Guardo sempre da vicino le poche strade della zona.

Guida all'acquisto di immobili a Maiorca
Posizione, posizione, posizione – qui la baia di Portixol

Guarda come sono ordinate le finestre delle case circostanti. Come sono i cortili, i campanelli sembrano ben tenuti? Questo può svalutare quella che in realtà è una buona posizione.

Nessun dolore, nessun guadagno!

Visita in serata. O nel fine settimana. E forse la mattina presto. Ci sono cose assurde, ma possono essere brutalmente fastidiose. Come il club aperto solo nei fine settimana, che pensavi fosse un vecchio magazzino romantico e malandato. O il quartiere residenziale elegante di Son Vida, dove la strada principale di accesso è praticamente bloccata quando le grandi scuole di Palma iniziano o finiscono le lezioni. Per chi non deve accompagnare i bambini a scuola da solo, non importa! Per i genitori che vivono qui, un alto fattore di frustrazione. E sì, un acquisto di successo e sicuro della vostra proprietà Mallorca costa un po’ più di sforzo.

Sembra. Viste da sogno. Approfondimenti: Acquistare una proprietà a Maiorca

Guarda fuori da ogni finestra. Piegatevi. Guardate tutto intorno. Poi vedrete anche se ci sono dei bordi a goccia. O crepe. O strani segni nell’intonaco che indicano problemi. Ma soprattutto, vedi se ti piace quello che vedi. E la casa non è solo una finestra con vista sul mare. Un acquisto di successo sarà fatto solo se si può essere sicuri in anticipo che vi piace davvero la vostra proprietà Mallorca.

Interrogatevi sulle planimetrie quando acquistate un immobile a Maiorca! Cosa vedreste da quale posto se questo muro non ci fosse più o non ci fosse più? E come ti piacerebbe? O dove, per esempio, si potrebbe creare una vista bella e speciale attraverso semplici misure di giardinaggio? Un piccolo albero di limoni davanti alla finestra del bagno rende ogni soggiorno lì in qualche modo più bello! Perché questo è ciò che voi e noi immaginiamo che sia Maiorca.

Adoro i look! Non ho mai comprato una proprietà a Maiorca che non avesse una vista incantevole in qualche modo. Ed è per questo che posso anche affittarli in modo sicuro e con successo. Affinché il piacere non si trasformi in frustrazione!

La situazione sta arrivando, questo è sicuro!

Poi ci sono i cosiddetti strati di aspettativa. Ho sentito parlare di molti dei quartieri più noti qui, stanno venendo su forte. Questo è un acquisto sicuro, “altri” hanno super successo con questo sulla strada.

L’ho ascoltato per dieci anni. E lì non è successo molto. Fate davvero attenzione lì.

“immobile”

Qui stiamo parlando di beni immobili perché sono immobili. Almeno dovrebbero. E questo non si può cambiare. Torniamo alla situazione qui. Ma anche sul tema della “comunità dei beni”, in spagnolo questa è la comunidad. Questo è ora una parte essenziale di un edificio a più parti. E, come sempre, ci sono tali e tali comproprietari. Quindi:

far controllare sempre i protocolli. Chiedete del “presidente”, che è il povero diavolo che di solito fa tutte le formalità gratuitamente e cerca di raccogliere i pagamenti mancanti dagli altri. E questo ci porta al prossimo punto: tutti i pagamenti sono aggiornati? Ci sono cose speciali in programma? Ristrutturazioni importanti? Conversioni? E il venditore se ne occupa ancora? Questo porta poi al secondo punto, cioè

“immutabile”

Questo include, per esempio, elementi di addizione a botte, dove una Comunidad può essere molto molto soffocante. Se i vostri vicini trovano che le meravigliose finestre di plastica bianca ad arco tondo siano belle, allora è così.

Altezze del soffitto

Quindi: se l’altezza del soffitto vi sembra bassa prima di una conversione, pensate bene se sarà ancora peggio dopo la conversione.

Alcuni decenni avevano semplicemente un’altezza scarsa dei soffitti. E se poi volete installare il riscaldamento a pavimento, perderete poco meno di 10 cm. E se il soffitto non è già sospeso, vorranno toglierti almeno 30 cm dalla schiena per farlo. Perché avete bisogno di spazio per il condizionatore d’aria, che potrebbe ancora mancare. E sia il riscaldamento a pavimento che l’aria condizionata hanno senso! Qui abbiamo spesso un clima molto umido, quindi il desiderio di tempo caldo si trasforma rapidamente in frustrazione. Perché il caldo può essere insopportabile, soprattutto in agosto.

A seconda di quando le case sono state costruite, ci sono alcuni materiali e metodi di costruzione critici:

Marés

Una pietra davvero bella, ma purtroppo ha più le caratteristiche di una spugna relativamente stabile. In epoca franchista, si dovevano usare materiali locali, per cui lo si incontra ancora spesso fino alla metà degli anni ’70. E: ho già sperimentato sviluppatori del segmento di lusso che hanno semplicemente incaricato la loro squadra di costruzione dell’Europa dell’Est di chiudere i Maré con del cartongesso. Questo dura almeno oltre il periodo di garanzia, finché l’umidità non è penetrata e l’acquirente vede che ha acquistato un immobile di lusso da ristrutturare a un prezzo completamente esagerato.

Comprare proprietà a Mallorca
Fonte: Sito web di Wikipedia Germania 15.10.2021

Barriera orizzontale

Non esiste una fondazione in ogni proprietà. E il fatto che l’isolamento contro l’umidità di risalita fosse prescritto dalle norme edilizie non lo è stato fino ai primi anni 2000. Tuttavia, ho visto un numero estremamente grande di case in cui l’isolamento (ed è davvero molto economico da costruire) è stato semplicemente dimenticato. Ma chiedete a un buon esperto di questo. O, per favore, comprate almeno un tester di superficie come quello nella foto qui sotto e controllate le pareti. Dall’interno. A una buona distanza di una mano da terra. E ancora più in alto. Se ci sono delle anomalie, chiamate uno specialista al più tardi. Ma non quello che il broker raccomanda, chiedete a Google!

Misuratore di umidità - Serie di guide per l'acquisto di immobili a Maiorca
TFA Dostmann Humidcheck Contact, misuratore di umidità del materiale circa 89 €,

Aluminosi o Fiebre del hormigón

https://www.tecnicdecapcalera.cat/

Così, soprattutto negli anni 60-80, le particelle di alluminio sono state aggiunte al calcestruzzo. Non ho idea del perché, se qualcuno lo sa, per favore mi scriva! E purtroppo, questo ha la proprietà di sviluppare questo reperto patologico dell’edificio, che può soprattutto ridurre massicciamente la resistenza del materiale. In tedesco si chiama Aluminose. Se siete interessati, date un’occhiata a questo sito, lo spiegano abbastanza bene. E questo è super critico. È tutto più o meno risolvibile. Ma super elaborato. Terribile per le altezze dei soffitti, che di solito erano comunque scarse in questo periodo di costruzione.

Se si sospetta questa patologia: controllare!!! Se il risultato è positivo: giù le mani! Ecco che si passa chiaramente dal piacere alla frustrazione! Solo se il tuo cuore è completamente attaccato a questa casa. E potete permettervi e volete comportarvi in modo antieconomico: fate calcolare la ristrutturazione da un architetto e aggiungete un 30% di buffer per essere sicuri.

La“legalità” è importante quando si acquista una proprietà a Maiorca

L’argomento più difficile secondo me! Non appena si vuole davvero cambiare molto, probabilmente finiremo in un “Obra Mayor”. Questo è quello che lo spagnolo chiama un “vero e proprio cantiere”, dove si cambia anche la struttura o il volume. E quando si applicano, si applica il diritto edilizio attuale. E questo tende ad essere più restrittivo oggi che quando la vostra casa è stata costruita. Quindi convertireste le cose illegalmente. Spesso perché molte parti interessate lo consigliano ancora.

Finché non vengono aumentati i volumi o non è visibile dall’esterno, questo può funzionare. Ma se vuoi vendere il tuo castello dei sogni, gli acquirenti lo trovano sempre meno attraente. Perché anche loro vogliono acquistare la loro proprietà di Mallorca senza frustrazione e godersela con piacere. In passato, questo genere di cose era “normale”. Oggi la demolizione è in corso. Ora più di 50 case all’anno a Maiorca. Chiedete consiglio a un architetto che non sia stato raccomandato dal costruttore o dal vostro agente immobiliare.

“una piscina va sempre”

“Una piscina può essere costruita lì”. O meglio ancora: “Il deposito d’acqua può essere convertito, non ci sono problemi”. Oppure: si può mettere un garage là dietro, nella foresta. Fondamentalmente, si presume che più dello stock spesso non sia possibile. Perché il vostro venditore ha probabilmente già esaurito tutto il possibile. O anche di più.

Esattamente lo stesso con le cantine. I seminterrati quando si acquista una proprietà a Maiorca non sono di solito illegali. O solo parzialmente. Ma soprattutto il loro uso come camere da letto, home cinema, sale fitness, aree spa ecc. E a volte anche l’una o l’altra finestra. O anche il volume.

Ora puoi dire: non mi importa se qualcuno se ne accorge, posso farne a meno se necessario. Questo potrebbe frustrarmi. Ma non è drammatico. Bene! Questo punto può essere relativamente innocuo e si verifica spesso. Ma quando gli spazi essenziali fanno parte di questi usi illegali, il potenziale di frustrazione aumenta. Perché una rivendita sicura e di successo può almeno essere compromessa.

Ciò che è importante per te e ciò che non puoi cambiare dovrebbe andare bene! Dovete far controllare le modifiche che volete fare. E anche le azioni! Entrambi tecnicamente. E anche legalmente.

Quindi, nella prossima parte di questa piccola serie sull’acquisto di immobili a Maiorca, parleremo di come trovare l’immobile dei vostri sogni. E più tardi ci occuperemo un po’ di più dell’operazione di acquisto e molto superficialmente delle possibili conseguenze fiscali. Poi cercherò autori ospiti, perché anche in Spagna non tutti sono autorizzati a dare consigli disinibiti in ogni campo professionale. E non sono né un ingegnere civile, né un avvocato, né un consulente fiscale. Queste sono solo alcune esperienze pratiche che vorrei condividere con voi.

Spero che questo sia stato sufficientemente informativo e attendo i vostri commenti! Domande e critiche sono benvenute qui sotto nel campo dei commenti!

Arnd

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