{"id":30315,"date":"2021-12-20T14:38:12","date_gmt":"2021-12-20T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/axvw.xyz\/la-tricherie-acheter-une-propriete-a-majorque\/"},"modified":"2023-08-22T22:35:58","modified_gmt":"2023-08-22T20:35:58","slug":"la-tricherie-acheter-une-propriete-a-majorque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/la-tricherie-acheter-une-propriete-a-majorque\/","title":{"rendered":"La tricherie ? Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque"},"content":{"rendered":"\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque n’est pas une sin\u00e9cure, comme le montre \u00e0 nouveau le dernier exemple ….<\/p>\n\n

El Aviso titrait<\/a> en f\u00e9vrier 2020 : “Le temps des ventes immobili\u00e8res vent\u00e9es est bient\u00f4t termin\u00e9”. A l’\u00e9poque, l’Association des agents immobiliers des Bal\u00e9ares<\/a> (API), en collaboration avec d’autres associations professionnelles, a tent\u00e9 de faire pression sur le gouvernement pour que la prolif\u00e9ration des agents immobiliers soit endigu\u00e9e. En effet, depuis sa lib\u00e9ralisation en 2000, tout le monde pouvait s’appeler agent immobilier. Sans examen ni aucune condition pr\u00e9alable.<\/p>\n\n

La politique est rest\u00e9e inactive. Bien que les fournisseurs s\u00e9rieux du secteur aient r\u00e9it\u00e9r\u00e9 leur demande aux politiques, entre autres, en janvier 2021<\/a>.<\/p>\n\n

Et en d\u00e9cembre 2021, c’est le grand boum. Image : “Le beau Ferdinand et son sale secret”<\/a>. Le journal Mallorca<\/a> rapporte que l’escroc pr\u00e9sum\u00e9 aurait soulag\u00e9 ses victimes d’au moins 2,2 millions d’euros, d’autres publications parlent de dizaines de millions d’euros.<\/p>\n\n

Que s’est-il pass\u00e9 ?<\/h2>\n\n

Eh bien, si la couverture m\u00e9diatique est correcte, et en connaissant superficiellement certaines des personnes qui ont agi, je peux tout \u00e0 fait l’imaginer, des acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s de luxe ont \u00e9t\u00e9 “d\u00e9tourn\u00e9s”. Des villas vides ont \u00e9t\u00e9 visit\u00e9es. Et on a expliqu\u00e9 \u00e0 l’heureux acheteur qu’il pouvait (ou devait…) verser l’acompte directement \u00e0 l’agence immobili\u00e8re. Seulement, dans certains cas, il n’y avait pas d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 vendre de la part du propri\u00e9taire… Ou d\u00e9j\u00e0 un autre acheteur. Mais dans tous les cas, les autorit\u00e9s accusent l’agence immobili\u00e8re d’avoir conserv\u00e9 les acomptes et de les avoir probablement utilis\u00e9s pour acheter des voitures de sport et des v\u00eatements de luxe.<\/p>\n\n

L’agence immobili\u00e8re, qui poss\u00e8de deux sites (Puerto Portals et Port d’Andratx) et qui est tr\u00e8s bien situ\u00e9e, avait l’air d’\u00eatre une entreprise s\u00e9rieuse. Qui a probablement eu lieu en partie. Aujourd’hui, plus personne n’y travaille.<\/p>\n\n

\"Achat
Bureau \u00e0 Puerto Portals (source : journal de Majorque, 15\/12\/2021)<\/figcaption><\/figure>\n\n

Passons en revue quelques points qui se situent entre l’exp\u00e9rience g\u00e9n\u00e9rale de la vie et les conseils juridiques d’amateurs. Pour que tu ne te fasses pas avoir par une arnaque !<\/p>\n\n

GUCCI et la classe G ne sont pas un signe de succ\u00e8s<\/h2>\n\n
\"Achat<\/figure>\n\n

Il se peut que ton interlocuteur, qui se couvre de symboles de statut social comme une colonne de publicit\u00e9, ait tout simplement mauvais go\u00fbt. Mais il est aussi possible qu’il essaie de repr\u00e9senter quelque chose qu’il n’est pas.<\/p>\n\n

Les personnes vraiment riches que j’ai rencontr\u00e9es n’\u00e9taient jamais habill\u00e9es ou d\u00e9cor\u00e9es de mani\u00e8re ostentatoire. Les accumulations de marques visibles sont peut-\u00eatre en vogue parmi les nouveaux riches du Moyen-Orient et de l’Extr\u00eame-Orient, mais elles ne le sont pas en Europe centrale et devraient peut-\u00eatre m\u00eame \u00eatre per\u00e7ues comme un signal d’alarme. <\/p>\n\n

Il en va de m\u00eame pour les courtiers qui se pr\u00e9sentent en Ferrari ou en AMG G – classe. Que tout le monde en profite. Mais \u00e7a ne m’est jamais arriv\u00e9 avec un courtier qui a du succ\u00e8s. Alors, est-ce que c’est une consid\u00e9ration hautement superficielle ? JAAAA. Mais m\u00eame les clich\u00e9s contiennent toujours une part de v\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n\n

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La cupidit\u00e9 mange le cerveau<\/h2>\n\n
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Il n’y a pas de bonnes affaires. Et ne le prends pas personnellement, mais m\u00eame si elle existait, personne ne te l’offrirait. Pourquoi est-ce ainsi ?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

“One-shot” des h\u00e9ritiers<\/h4>\n\n

Les enfants attendent que grand-m\u00e8re meure enfin. Et ensuite, la communaut\u00e9 des h\u00e9ritiers se pr\u00e9sente pour vendre l’argenterie de la famille. Souvent, ils sont oblig\u00e9s de le faire, car les co\u00fbts d’entretien sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s aujourd’hui qu’\u00e0 l’\u00e2ge d’or de la construction de la propri\u00e9t\u00e9 familiale. Ou encore parce que l’imp\u00f4t sur les successions est d\u00fb.<\/p>\n\n

Les h\u00e9ritiers savent qu’ils ne peuvent vendre leur h\u00e9ritage qu’une seule fois. Et bien s\u00fbr, tout le monde a entendu des amis dire qu’ils avaient vendu \u00e0 un prix incroyablement \u00e9lev\u00e9. Sans tenir compte du fait que les amis ont peut-\u00eatre cependant investi plus d’argent auparavant dans la r\u00e9novation de la finca. Ou qu’elle ne se trouve pas sur un axe routier principal … Ou qu’aucune ligne \u00e0 haute tension ne traverse le terrain …<\/p>\n\n

Ce que je veux dire par l\u00e0, c’est que l’avidit\u00e9 est tout aussi pr\u00e9sente du c\u00f4t\u00e9 des vendeurs lorsqu’il s’agit d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque. Tout le monde veut voir le plus d’argent possible, car il n’y a plus rien \u00e0 venir. C’est l’h\u00e9ritage familial. Et quand l’argenterie est brad\u00e9e, elle dispara\u00eet. Point. De. Et l\u00e0, l’imagination est alors souvent plus grande que la capacit\u00e9 de soutien du march\u00e9. <\/p>\n\n

En achetant une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque, tu entendras aussi des phrases comme <\/p>\n\n

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“Chaque h\u00e9ritier aimerait avoir au moins 500 000,- euros”. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

C’est simplement une vision plus \u00e9motionnelle de la chose, en sachant que c’est la derni\u00e8re fois que l’on peut s’attendre \u00e0 une douche chaude.<\/p>\n\n

En plus de cela, les familles majorquines vivent g\u00e9n\u00e9ralement de mani\u00e8re terre \u00e0 terre. Et \u00eatre en \u00e9troite relation avec la famille. Et appr\u00e9cier la terre en tant qu’investissement lui-m\u00eame.<\/p>\n\n

Les vendeurs aussi sont avides<\/h5>\n\n

Chaque vendeur lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque essaiera d’obtenir le plus d’argent possible pour sa propri\u00e9t\u00e9. C’est logique. Comme les prix ont grimp\u00e9 presque sans interruption au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, et que tous les propri\u00e9taires ont entendu parler d’un autre propri\u00e9taire qui a vendu sa villa avec beaucoup de b\u00e9n\u00e9fices, tous les vendeurs veulent faire une bonne affaire. Des d\u00e9clarations de courtiers comme<\/p>\n\n

\n

Il ne peut pas vendre \u00e0 ce prix-l\u00e0, il ne fait pas une bonne affaire apr\u00e8s son prix d’achat, les frais d’achat et les frais de r\u00e9novation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

sont s\u00e9rieuses. \u00c7a a souvent march\u00e9 ces derni\u00e8res d\u00e9cennies. Et si le vendeur n’a pas besoin de vendre, il ne consid\u00e9rera probablement pas ton offre s\u00e9rieuse, plus basse mais raisonnable, pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque. M\u00eame si, sur le fond et sur la forme, il est plus proche de la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 que le prix qu’il a appel\u00e9.<\/p>\n\n

J’ai vu beaucoup d’objets sur l’\u00eele qui n’ont pas tourn\u00e9 depuis 5 \u00e0 10 ans. Parce que le prix de vente \u00e9tait beaucoup trop \u00e9lev\u00e9. En fait, \u00e0 un moment donn\u00e9, la r\u00e9alit\u00e9 rattrape le prix surfait. Ou alors il se trouve le fameux “idiot”.<\/p>\n\n

Pourquoi toi ?<\/h5>\n\n

Alors tu devrais te demander, lorsque quelqu’un t’offre ce qui semble \u00eatre une bonne affaire, pourquoi c’est toi qui devrais \u00eatre le plus chanceux.<\/p>\n\n

Je vis ici et j’investis professionnellement dans l’immobilier. Et bien s\u00fbr, on me propose beaucoup de propri\u00e9t\u00e9s. Tellement que je demande aux agents immobiliers de me donner au moins deux ou trois arguments en introduction des expos\u00e9s, qui m’expliquent en quoi cet objet en particulier est si int\u00e9ressant. Souvent, je constate que les courtiers eux-m\u00eames ne le savent pas. Pourquoi est-ce ainsi ?<\/p>\n\n

Les agents immobiliers \u00e0 Majorque n’ont pas l’exclusivit\u00e9 des objets. En d’autres termes, le courtier qui “enregistre” le plus rapidement possible un acheteur potentiel aupr\u00e8s des propri\u00e9taires “gagne”. C’est ainsi que s’appelle le processus par lequel le vendeur confirme que cet acheteur potentiel est d\u00e9sormais bloqu\u00e9 pour l’agent xy et qu’en cas de vente, cet agent aura droit \u00e0 la commission.<\/p>\n\n

Malheureusement, la proc\u00e9dure signifie qu’il n’y a en fait aucune raison \u00e9conomique pour l’agent immobilier de s’occuper de l’objet le plus longtemps et le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible. Il risque alors seulement de ne jamais pouvoir toucher de commission parce qu’un autre courtier a \u00e9t\u00e9 plus rapide.<\/p>\n\n

Je dois donc lire chaque expos\u00e9. Et me faire une id\u00e9e. Et faire appel \u00e0 Google Maps si j’ai la chance de trouver l’adresse. Mais \u00e0 chaque fois qu’on me propose une vraie bonne affaire, il y a tout simplement des raisons pour le prix bas ! Soit un nouveau projet de construction garni d'”ocupas” (squatters). Ou les ventes souvent hype des banques. Mais attention, ce sont tous des sujets o\u00f9 la r\u00e9duction de prix est justifi\u00e9e. Car se d\u00e9barrasser des “ocupas” est un long chemin sem\u00e9 d’emb\u00fbches. Un peu plus facile pour les particuliers, mais extr\u00eamement fastidieux et long pour les entreprises qui investissent de mani\u00e8re professionnelle. Et les pr\u00eats bancaires qui sont revendus ne garantissent absolument pas que tu deviennes propri\u00e9taire \u00e0 la fin. Tu ach\u00e8tes un pr\u00eat. Qui soit servi. Alors tu es quasiment une banque priv\u00e9e sans propri\u00e9t\u00e9. Ou exploite la vente publique. O\u00f9 peut-\u00eatre un autre acheteur potentiel t’ach\u00e8tera la propri\u00e9t\u00e9 de tes r\u00eaves.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

“ce qu’un tiers ext\u00e9rieur est pr\u00eat \u00e0 payer”.<\/h5>\n\n

Les sp\u00e9cialistes savent que je parle ici de la valeur v\u00e9nale. Contrairement \u00e0 la m\u00e9thode de la valeur de rendement, qui utilise par exemple les revenus locatifs pour d\u00e9terminer la valeur d’un bien, la valeur v\u00e9nale est une valeur tr\u00e8s variable. Car c’est l\u00e0 qu’interviennent les facteurs doux. Si, par exemple, le promoteur de la nouvelle villa \u00e0 Port d’Andratx a eu la bonne id\u00e9e de faire \u00e9quiper sa nouvelle construction de meubles Missoni et que le gentil couple d’oligarques russes trouve \u00e7a totalement “wow”, alors le prix absurde demand\u00e9 de 18 millions d’euros devient soudain la valeur v\u00e9nale r\u00e9aliste. M\u00eame si, avec un calcul s\u00e9rieux, on pourrait peut-\u00eatre dire : 3 millions de terrain + 3 millions de co\u00fbts de construction + 2 millions de b\u00e9n\u00e9fices pour le promoteur, cela ne fait que 8. Mais le “tiers ext\u00e9rieur” vient de surgir au coin de la rue et a ajout\u00e9 10 millions. Pour le mobilier qui a peut-\u00eatre co\u00fbt\u00e9 500 000,- euros.<\/p>\n\n

Majorque comme march\u00e9 de vendeurs<\/h5>\n\n

La raison principale et simple pour laquelle il n’y a pas de bonnes affaires : Il y a trop de personnes int\u00e9ress\u00e9es.Et il est extr\u00eamement improbable qu’un seul agent immobilier soit par hasard au courant d’une bonne propri\u00e9t\u00e9. Et comme par hasard, il ne conna\u00eet que toi et comme par hasard, il veut te faire du bien. Ce n’est probablement pas impossible, juste tr\u00e8s peu probable.<\/p>\n\n

Les gens ach\u00e8tent des maisons, en particulier des propri\u00e9t\u00e9s de vacances, de mani\u00e8re \u00e9motionnelle. Si un objet est bien fait et pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9, ce n’est jamais une aubaine. Parce que m\u00eame \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9, il est facilement commercialisable dans un march\u00e9 de vendeurs. S’il y a des bonnes affaires, ce sont parfois des projets pour des investisseurs qui n\u00e9cessitent des r\u00e9novations importantes. Mais l\u00e0 encore, la plupart du temps, les b\u00e9n\u00e9fices potentiels pour l’investisseur sont d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9s dans les prix de l’existant. Donc l\u00e0 aussi, sur un march\u00e9 aussi chaud, il n’y a pas beaucoup de potentiel pour faire de gros b\u00e9n\u00e9fices !<\/p>\n\n

Ne te laisse donc pas aveugler lorsque Monsieur “Gucci” arrive au coin de la rue et t’offre le r\u00eave d’une maison \u00e0 Portixol<\/a> en premier lieu pour 1 million. \u00c7a n’existe pas. Et si en plus il te demande de verser un acompte sur son compte : ne touche pas et va voir la police.<\/p>\n\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque en toute s\u00e9curit\u00e9 ?<\/h3>\n\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque ou, plus g\u00e9n\u00e9ralement, les transactions immobili\u00e8res en Espagne fonctionnent diff\u00e9remment qu’en Allemagne. Mais le r\u00f4le du courtier est relativement identique, car il est d\u00e9sormais largement harmonis\u00e9 par le droit europ\u00e9en.<\/p>\n\n

Comment trouver un courtier ?<\/h2>\n\n

Nous avons d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 ce sujet dans la premi\u00e8re partie<\/a>. En bref, il n’y a pas de mal \u00e0 miser sur les noms connus. Mais : merci de google avant. Regarde sur Google Maps, regarde sur Facebook. Si tu ne trouves rien, laisse tomber. Si tu ne trouves pas clairement une majorit\u00e9 de commentaires positifs et suffisamment d’avis, laisse tomber.<\/p>\n\n

Sinon, les frais de courtage (c’est-\u00e0-dire la commission de l’agent immobilier) sont g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9goci\u00e9s au pr\u00e9alable avec le propri\u00e9taire, tu n’as qu’une influence limit\u00e9e sur ce point. Et tu dois bien s\u00fbr trouver ton agent immobilier sympathique et cr\u00e9dible, \u00e0 condition qu’il soit s\u00e9rieux. Seulement, s’il te pla\u00eet : Ne lui demande pas un avocat ou un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent. Tu pourrais avoir la malchance d’\u00eatre recommand\u00e9 ici par quelqu’un qui ne regarde pas de si pr\u00e8s.<\/p>\n\n

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Comment trouver un avocat ?<\/h2>\n\n
\"Achat<\/figure>\n\n

C’est une bonne question ! Je recommanderais en principe de ne pas prendre un avocat qui t’a \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9 par un courtier. Pourquoi ? Je connais d’innombrables bons courtiers honn\u00eates. Mais malheureusement, quelques rares cas o\u00f9 il y a un petit man\u00e8ge entre les courtiers et les avocats, o\u00f9 les avocats ne prennent pas leur mission de v\u00e9rification \u00e0 c\u0153ur. En revanche, obtenir des clients du courtier \u00e0 chaque fois. Et que les courtiers sont m\u00eame eux-m\u00eames impliqu\u00e9s dans les soci\u00e9t\u00e9s de promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n

Il est \u00e9vident que l’acheteur qui ne se doute de rien ne recevra jamais les conseils objectifs et s\u00e9rieux dont il a besoin. Et c’est ainsi qu’il y a d\u00e9j\u00e0 eu quelques erreurs d’achat. Je pense qu’il est fondamentalement judicieux de ne pas m\u00e9langer les diff\u00e9rents int\u00e9r\u00eats des parties impliqu\u00e9es :<\/p>\n\n

L’agent immobilier veut absolument que l’accord vole. C’est la seule fa\u00e7on pour lui de recevoir son argent. C’est son droit, mais cela ne fait pas de lui le conseiller le plus objectif, m\u00eame s’il se donne du mal.Tu devrais r\u00e9mun\u00e9rer l’avocat de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’il touche toujours son argent. M\u00eame si l’achat ne se fait pas. Pour qu’il puisse te conseiller objectivement. Et n’a pas d’int\u00e9r\u00eat personnel \u00e0 ce que l’accord se fasse.<\/p>\n\n

En Espagne, nous avons un droit similaire, mais bien s\u00fbr diff\u00e9rent de celui de l’Allemagne. Et dans la r\u00e9gion autonome (comparable \u00e0 un Land allemand) des Bal\u00e9ares, il y a bien s\u00fbr aussi des lois r\u00e9gionales ou des am\u00e9nagements du droit national en normes r\u00e9gionales. Cela inclut notamment des points tels que la protection de la nature et de l’environnement, de sorte qu’une bonne connaissance du droit immobilier espagnol n’est pas la seule chose importante pour ton avocat. Mais aussi une tr\u00e8s bonne connaissance des coutumes majorquines.<\/p>\n\n

Au d\u00e9but, je travaillais avec des avocats allemands parce que c’\u00e9tait plus facile pour moi d’un point de vue linguistique. Je travaille d\u00e9sormais avec deux cabinets majorquins, car j’ai l’impression que les r\u00e9alit\u00e9s locales y sont parfois encore mieux connues.<\/p>\n\n

Mais je suis honn\u00eatement “partial” \u00e0 ce sujet, car entre-temps ma femme<\/a> s’occupe des clients allemands dans un cabinet en tant que juriste allemand. Je ne veux pas \u00eatre soup\u00e7onn\u00e9e d’utiliser le guide ici pour faire de la publicit\u00e9 clandestine. C’est pourquoi je ne recommande personne ici, mais je te recommande \u00e0 toi : Cherche sur Google et demande \u00e0 tes amis qui ont d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 avec succ\u00e8s. Dans tous les cas : Google chaque partenaire avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n

“Arras” ou “promesa de compraventa<\/h3>\n\n

La plupart du temps, le vendeur veut encore d\u00e9m\u00e9nager. Ou tu as besoin de temps pour mettre en place un financement. Ensuite, un contrat d’option (“contrato de arras”<\/a>) ou une promesse d’achat (“promesa de compraventa”<\/a>) est n\u00e9goci\u00e9 entre les avocats, dont le contenu est en grande partie identique \u00e0 celui du contrat de vente authentifi\u00e9 par la suite. Le contrat d’option ne doit pas \u00eatre sign\u00e9 devant notaire, les signatures des deux parties suffisent. C’est la principale diff\u00e9rence formelle pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque par rapport \u00e0 l’Allemagne.<\/p>\n\n

Habituellement, un acompte de 10% est convenu. Cela devrait \u00eatre comme si le vendeur s’engageait \u00e0 te vendre. Ou bien il rembourse les 10% ET une p\u00e9nalit\u00e9 du m\u00eame montant. Dans l’autre sens : si tu n’ach\u00e8tes pas, le vendeur peut garder les 10%. Les 10% devraient \u00eatre plac\u00e9s sur un compte de notaire. Ou aupr\u00e8s d’un cabinet d’avocats super s\u00e9rieux et \u00e9tabli de longue date. Mais JAMAIS chez le courtier. JAMAIS chez le vendeur. Mieux vaut ne pas s’adresser \u00e0 l’avocat du vendeur.<\/p>\n\n

Souvent, tu peux aussi n\u00e9gocier que si ton financement \u00e9choue, tu r\u00e9cup\u00e8res les 10%. Mais cela peut aussi faire sursauter le vendeur, car il voit que sa vente n’est pas aussi s\u00e8che que ce que l’agent immobilier lui a dit auparavant.<\/p>\n\n

Contrairement \u00e0 l’Allemagne, le notaire a plus un r\u00f4le purement ex\u00e9cutif lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque. Il relit \u00e9galement le contrat lors de l’authentification, mais il ne s’y attarde pas autant que les notaires allemands. En revanche, ses honoraires sont beaucoup moins \u00e9lev\u00e9s. Le v\u00e9ritable travail revient ici aux avocats, les honoraires habituels se situent entre 0,5 et 1% du montant de l’achat.<\/p>\n\n

Les t\u00e2ches de l’avocat<\/h3>\n\n

Que doit examiner l’avocat ?<\/h4>\n\n

Beaucoup de choses ! Le plus important, c’est que le propri\u00e9taire soit le propri\u00e9taire. Et que l’objet de tes r\u00eaves soit \u00e9galement inscrit au registre foncier. Et ce, avec les corps de b\u00e2timent r\u00e9els et les bonnes surfaces. De l\u00e9g\u00e8res variations sont normales, m\u00eame entre les diff\u00e9rents registres.<\/p>\n\n

J’ai d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 en d\u00e9tail des constructions ill\u00e9gales lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque dans la premi\u00e8re partie<\/a>. Juste une chose : si les petites choses sont ill\u00e9gales, on peut vivre avec. Mais si des parties essentielles de la maison ne sont pas l\u00e9gales et ne peuvent pas \u00eatre l\u00e9galis\u00e9es, ne les touche pas.<\/p>\n\n

“Apr\u00e8s huit ans, c’est l\u00e9gal”<\/h6>\n\n

Ce n’est pas vrai. Au bout de 8 ans, il y a prescription pour la poursuite de l’ill\u00e9galit\u00e9. Mais d\u00e8s que tu devras faire une demande de permis de construire – m\u00eame si ce n’est que pour cr\u00e9pir la fa\u00e7ade – celle-ci \u00e9chouera. Parce que ton objet n’est pas l\u00e9gal. L’ill\u00e9galit\u00e9 demeure donc. Et elle est poursuivie de plus en plus s\u00e9v\u00e8rement. Et fait peut-\u00eatre de ta propri\u00e9t\u00e9, si tu veux la revendre, un objet de vente.<\/p>\n\n

Et : si ta maison br\u00fble, tu peux “seulement” la reconstruire l\u00e9galement. Ce n’est donc pas ce qui \u00e9tait peut-\u00eatre \u00e9crit. Mais seulement de la mani\u00e8re dont c’est l\u00e9gal. Cela arrive-t-il tous les jours ? Non. Mais si cela t’arrive, c’est dommage.<\/p>\n\n

Ensuite, il y a des sujets encore plus compliqu\u00e9s concernant l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque, qui ne sont souvent importants qu’au niveau r\u00e9gional. Par exemple, la zone autour des montagnes de Tramuntana b\u00e9n\u00e9ficie d’une tr\u00e8s forte protection. Il y a la protection de la nature et la protection contre les inondations.<\/p>\n\n

Par exemple, tu ne peux pas (plus) construire \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du lit d’une rivi\u00e8re. Ce qui est tout \u00e0 fait raisonnable, comme nous l’ont montr\u00e9 les intemp\u00e9ries. Mais si c’est le seul endroit l\u00e9gal pour la piscine, tu pourras peut-\u00eatre m\u00eame obtenir l’autorisation de la municipalit\u00e9. Mais malgr\u00e9 tout, la piscine est alors ill\u00e9gale. Mais seuls les avocats qui s’occupent de transactions dans de telles r\u00e9gions le savent.<\/p>\n\n

Dans le cas des condominiums, il est tr\u00e8s important de v\u00e9rifier les statuts de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires (“comunidad”) et les proc\u00e8s-verbaux. Et de v\u00e9rifier s’il y a des arri\u00e9r\u00e9s de paiement. En principe, il en va de m\u00eame pour les retards de paiement sur l’objet lui-m\u00eame, par exemple les imp\u00f4ts.<\/p>\n\n

Parfois, les avocats n\u00e9gocient tr\u00e8s s\u00e9v\u00e8rement lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque, car ils veulent d’une part prot\u00e9ger tes int\u00e9r\u00eats. D’un autre c\u00f4t\u00e9, ils veulent peut-\u00eatre aussi montrer leur importance pour toi. Au moment o\u00f9 les avocats parlent, je te conseille de ne pas l\u00e2cher prise. Parle \u00e0 l’agent immobilier. Parle \u00e0 ton avocat. De nombreuses transactions \u00e9chouent avant la signature du contrat d’option, soit parce que les avocats durcissent les fronts, soit parce qu’un autre acheteur, souvent pr\u00e9sent\u00e9 par un autre agent immobilier, arrive au coin de la rue et en rajoute tout simplement une couche.<\/p>\n\n

Ce que je veux dire, ce n’est pas : soyez d’accord avec tout. Mais si la propri\u00e9t\u00e9 est claire Et si, dans l’id\u00e9al, l’objet de tes r\u00eaves est l\u00e9gal, alors le seul vrai point de d\u00e9saccord r\u00e9side dans les garanties.<\/p>\n\n

La garantie ne vaut souvent rien<\/h6>\n\n

Les garanties ne sont souvent valables que pour les promoteurs immobiliers s\u00e9rieux lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque. Car la plupart du temps, tu ach\u00e8tes \u00e0 des associations de propri\u00e9taires d’investisseurs ou \u00e0 une SL de projet et tu as ensuite des adresses de livraison pour la plainte dans le nord de la Norv\u00e8ge … Et au tribunal, le tableau des co\u00fbts de construction espagnols sera utilis\u00e9 comme comparaison. C’est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins que ce qu’il en co\u00fbte r\u00e9ellement pour corriger le d\u00e9faut, en particulier dans une propri\u00e9t\u00e9 de luxe. Et plus important encore : beaucoup de choses qui sont peut-\u00eatre mal construites ou m\u00eame planifi\u00e9es de mani\u00e8re stupide sont manifestement de la merde. Mais ce n’est pas un d\u00e9faut.<\/p>\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, j’ach\u00e8te des biens non r\u00e9nov\u00e9s. L\u00e0, le vendeur ne veut rien garantir. Parfois, nous arrivons \u00e0 ce qu’il d\u00e9clare au moins qu’il ne conna\u00eet pas de d\u00e9fauts. Ou alors que la structure soit en ordre. Mais honn\u00eatement, c’est secondaire pour les objets que nous achetons.<\/p>\n\n

Pour toi, qui souhaites probablement acheter une nouvelle construction ou une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9e, la qualit\u00e9 de la construction est bien s\u00fbr un facteur d\u00e9cisif lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque. <\/p>\n\n

D’apr\u00e8s mes estimations, environ 70% des propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 relativement mal construites ou transform\u00e9es.Cela se voit souvent \u00e0 la “finition”, c’est-\u00e0-dire \u00e0 la mani\u00e8re dont les derniers \u00e9l\u00e9ments ont \u00e9t\u00e9 install\u00e9s, par exemple les carreaux, les armoires encastr\u00e9es et les parties similaires du corps de b\u00e2timent reconnaissables de l’ext\u00e9rieur. Mais plus chers et plus difficiles \u00e0 gu\u00e9rir sont des sujets comme : Qualit\u00e9 des fen\u00eatres, qualit\u00e9 de l’installation du chauffage et \/ ou de la climatisation. Il peut \u00eatre judicieux d’exiger du vendeur qu’il te fasse faire des tests avec des sp\u00e9cialistes \u00e0 diff\u00e9rentes dates, afin de d\u00e9terminer par exemple si le contr\u00f4le via le syst\u00e8me de bus KNX fonctionne vraiment. Et si le dimensionnement de l’installation est m\u00eame suffisant pour les chaudes journ\u00e9es d’\u00e9t\u00e9 et les fra\u00eeches journ\u00e9es d’hiver. Il existe des ing\u00e9nieurs sp\u00e9cialis\u00e9s pour cela, et je ne manquerais pas de demander leur avis, au moins pour une grande propri\u00e9t\u00e9. Et : fais l’effort. Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque de mani\u00e8re s\u00fbre, c’est beaucoup de travail. Cela prend du temps. Mais \u00e7a vaut le coup !<\/p>\n\n

Sinon, le conseil de la premi\u00e8re partie<\/a> s’applique en g\u00e9n\u00e9ral : ouvre l’\u0153il lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque et fais appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes !<\/p>\n\n

Ce que je veux dire, c’est qu’il vaut mieux v\u00e9rifier, v\u00e9rifier, v\u00e9rifier. Plut\u00f4t que d’esp\u00e9rer apr\u00e8s coup qu’une quelconque garantie puisse \u00eatre invoqu\u00e9e avec succ\u00e8s. Et si tu as vraiment bien v\u00e9rifi\u00e9, mieux vaut voir si la transaction est r\u00e9ussie plut\u00f4t que d’exiger des garanties “sauvages” de la part des vendeurs.<\/p>\n\n

\"Achat<\/figure>\n\n

Mais c’est clairement une d\u00e9cision que tu dois prendre toi-m\u00eame. Difficile pour quelqu’un de donner des conseils objectifs. Ne fais pas trop de compromis, mais ne sois pas trop t\u00eatu non plus. Comme toujours dans la vie \ud83d\ude09<\/p>\n\n

Amuse-toi bien \u00e0 poursuivre ta recherche de la propri\u00e9t\u00e9 de tes r\u00eaves, en esp\u00e9rant qu’elle soit couronn\u00e9e de succ\u00e8s. <\/p>\n\n

Arnd<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

dans cette partie, nous abordons le th\u00e8me des “arnaques habituelles”. Nous montrons comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Majorque sans stress et en toute s\u00e9curit\u00e9 !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27026,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[299,332,318],"tags":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":299,"label":"Espagne"},{"value":332,"label":"Guide"},{"value":318,"label":"Immobilier"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/axvw.xyz\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vorsicht-betrug-Immobilienkauf-Mallorca-der-schoene-Ferdinand-2-1.webp",1080,1090,false],"author_info":{"display_name":"Arnd","author_link":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/author\/arnd\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":299,"name":"Espagne","slug":"espagne-fr","term_group":0,"term_taxonomy_id":299,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":3,"filter":"raw","cat_ID":299,"category_count":3,"category_description":"","cat_name":"Espagne","category_nicename":"espagne-fr","category_parent":0},{"term_id":332,"name":"Guide","slug":"guide","term_group":0,"term_taxonomy_id":332,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","cat_ID":332,"category_count":1,"category_description":"","cat_name":"Guide","category_nicename":"guide","category_parent":0},{"term_id":318,"name":"Immobilier","slug":"immobilier","term_group":0,"term_taxonomy_id":318,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","cat_ID":318,"category_count":2,"category_description":"","cat_name":"Immobilier","category_nicename":"immobilier","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30315"}],"collection":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30315"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30332,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30315\/revisions\/30332"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}