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Série de guides pour l’achat d’un bien immobilier à Majorque

Pour que le plaisir ne devienne pas frustration ! Série de guides pour un achat sûr et réussi.

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Pour que le plaisir ne devienne pas frustration !

Série de guides pour un achat immobilier sûr à Majorque

Le guide ultime pour un achat immobilier réussi à Majorque : Vous voulez acheter une deuxième ou peut-être une première maison à Majorque ? Un appartement au cœur de l’agitation et de la beauté de Palma ? Ou une finca à la campagne ? J’aimerais vous donner quelques conseils pour que votre achat soit réussi et sûr, afin que l’envie ne se transforme pas en frustration ! Cette partie traite de tout ce à quoi vous devez faire attention lors de la visite du bien immobilier et de son examen. Dans la prochaine partie, nous examinerons encore quelques obstacles formels qui peuvent mal finir.

Guide d'achat de biens immobiliers à Majorque
Si la gestion de projet ne se déroule pas ici de manière parfaite et routinière, la frustration est inévitable !

Bien sûr, il arrive que des acheteurs se fassent arnaquer lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque. Beaucoup achètent effectivement spontanément en vacances. Ne se sont jamais intéressés auparavant aux emplacements, aux méthodes de construction ou au marché. Et étaient justement trop euphoriques pour prendre l’achat aussi sérieusement qu’il est nécessaire partout dans le monde. Ils disent qu’ils ne l’auraient pas fait chez eux. C’est probablement vrai, mais ce n’était pas le lieu, c’était l’approche. Si vous ne voulez pas que votre envie d’acheter se transforme en frustration, vous devez respecter certaines règles et prendre quelques jours pour organiser vos achats avec succès et en toute sécurité.

« le petit plus »

C’est un point relativement difficile à appréhender lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque. Il faut surtout le sentir. Lors de la plupart des visites, je réfléchis au prix auquel je pourrais en fait louer. Et vois les avantages et les inconvénients de l’objet. Je trouve que c’est généralement trop cher. Et je rumine. Ces visites durent Parce qu’au fond, je cherche toujours des points qui constituent un showstopper ou qui me permettent de faire une offre plus élevée.

Série de conseils pour l'achat d'une propriété à Majorque - Appartement Portixol
Le « petit plus » – le « No13 » à Portixol en première ligne de mer

Mais alors, il y a ces objets. Dans laquelle j’entre en sachant que c’est ça. Et je ne peux même pas vous dire pourquoi ! Souvent, les plans doivent encore être modifiés ultérieurement. Ou alors il est dans un état épouvantable. Mais je ne sais pas pourquoi : ça colle. Et je ne me suis jamais trompé. Faute de mieux, je qualifie donc ce facteur de « petit plus » et je l’ai simplement inclus dans les formulaires d’évaluation.

« Situation, situation et situation »

Je n’ai pas besoin d’en dire plus. S’applique également en dehors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque. Juste deux remarques : Il y a souvent des micro-situations qui sont particulièrement bonnes. Ou sont particulièrement mauvais. Je regarde toujours attentivement les quelques rues environnantes.

Guide de l'achat immobilier à Majorque
Situation, situation, situation – ici la baie de Portixol

Regarde comme les fenêtres des maisons environnantes sont bien entretenues. A quoi ressemblent les cours intérieures, les sonnettes semblent-elles bien entretenues ? Cela peut dévaloriser une situation qui est en fait bonne.

Pas de prix sans travail !

Visitez le soir. Ou le week-end. Et peut-être tôt le matin. Il y a des choses absurdes, mais qui peuvent être brutalement agaçantes. Comme le club qui n’est ouvert que le week-end, que vous avez pris pour un vieil entrepôt romantique et miteux. Ou encore le quartier résidentiel chic de Son Vida, dont l’accès principal est quasiment bloqué lorsque les grandes écoles de Palma commencent ou terminent leurs cours. Pour tous ceux qui ne doivent pas conduire eux-mêmes leurs enfants à l’école, cela n’a aucune importance ! Pour les parents qui vivent ici, c’est un facteur de frustration élevé. Et oui, un achat réussi et sûr de votre bien immobilier à Majorque demande un peu plus d’efforts.

Regards. Regards de rêve. Aperçu : Achat d’un bien immobilier à Majorque

Regarde par toutes les fenêtres. Penchez-vous dehors. Regardez tout autour de vous. Vous verrez alors aussi s’il y a des bords d’égouttement. Ou des fissures. Ou des traces bizarres dans le plâtre qui indiquent des problèmes. Mais vous voyez surtout si ce que vous voyez vous plaît. Et la maison ne se résume pas à une fenêtre avec vue sur la mer. Pour qu’un achat soit réussi, il faut que vous soyez sûr que votre bien immobilier à Majorque vous plaise vraiment.

Remettez en question les plans lors de l’achat de votre bien immobilier à Majorque ! Que verriez-vous, et de quel endroit, si ce mur n’était plus là ou là ? Et cela vous plairait-il ? Ou bien où pourrait-on, par exemple, créer une belle vue particulière par de simples mesures horticoles ? Un petit citronnier devant la fenêtre de la salle de bains rend tout de même chaque séjour plus agréable ! Car c’est bien ce que vous et nous imaginons sous le nom de Majorque.

J’aime les regards ! Je n’ai jamais acheté une propriété à Majorque qui n’ait pas eu de vues charmantes d’une manière ou d’une autre. Et c’est pourquoi je peux les louer en toute sécurité et avec succès. Pour que l’envie ne se transforme pas en frustration !

La situation se présente, c’est certain !

Ensuite, il y a ce que l’on appelle les attentes. J’ai entendu dire que de nombreux quartiers plutôt malfamés de la ville étaient en plein essor. C’est un achat sûr, les « autres » ont super bien réussi à le faire sur la route.

Je l’écoute depuis dix ans. Et il ne s’est pas passé grand-chose. Faites vraiment attention à ça.

« immobiles »

Nous parlons ici de biens immobiliers parce qu’ils sont immobiles dans la région. Enfin, ils devraient. Et vous ne pouvez pas changer cela. Nous revenons ici à la situation. Mais aussi sur le thème de la « propriété collective », en espagnol, il s’agit de la comunidad. Elle fait désormais partie intégrante de l’immeuble à appartements. Et comme c’est toujours le cas, il y a tel ou tel copropriétaire. Donc

toujours faire vérifier les protocoles. Demandez le « Presidente », c’est alors le pauvre diable qui se charge en général gratuitement de toute la paperasserie et qui essaie de récupérer les paiements manquants auprès des autres. Et cela nous amène au point suivant : tous les paiements sont-ils à jour ? Y a-t-il des choses particulières qui sont prévues ? Rénovations importantes ? Des transformations ? Et le vendeur s’en charge-t-il encore ? Cela nous amène au deuxième point, à savoir

« immuable »

Il s’agit par exemple d’éléments de baril, où une comunidad peut être très très guindée. Si vos voisins trouvent que les magnifiques fenêtres en PVC blanc en arc de cercle sont belles, qu’ils le fassent.

Hauteurs de plafond

Donc : si la hauteur du plafond vous semble basse avant les travaux, réfléchissez bien si la situation ne sera pas encore pire après les travaux.

Certaines décennies avaient simplement de mauvaises hauteurs de plafond. Et si vous voulez installer un chauffage au sol, vous perdez 10 cm. Et si le plafond n’est pas déjà suspendu, on vous demandera au moins 30 cm pour cela. Car vous avez besoin de place pour la climatisation, qui manque peut-être encore. Et le chauffage par le sol et la climatisation sont tous deux logiques ! Nous avons ici un climat souvent très humide, alors l’envie de profiter du temps chaud peut vite se transformer en frustration. Parce que la chaleur peut être insupportable, surtout en août.

Selon l’époque de construction des maisons, il existe quelques matériaux et méthodes de construction critiques :

Marés

C’est vraiment une belle pierre, mais malheureusement elle a plus les caractéristiques d’une éponge relativement stable. A l’époque du franquisme, il fallait utiliser des matériaux locaux, vous le rencontrerez donc encore beaucoup jusqu’au milieu des années 70. Et : j’ai déjà vu des promoteurs immobiliers dans le segment du luxe qui avaient simplement demandé à leur équipe de construction d’Europe de l’Est de fermer le marés avec du placoplâtre. Cela dure au moins au-delà de la période de garantie, jusqu’à ce que l’humidité ait pénétré et que l’acheteur se rende compte qu’il a acheté un objet de luxe à rénover à un prix totalement excessif.

Achat de biens immobiliers à Majorque
Source : Wikipedia Allemagne Site web 15.10.2021

Barrière horizontale

Les fondations ne sont pas présentes dans tous les objets. Et le fait qu’une isolation contre l’humidité ascendante ait été prescrite par une norme de construction ne date que du début des années 2000. Mais j’ai vu un nombre extrêmement élevé de maisons dans lesquelles l’isolation (qui est vraiment bon marché dans la construction) a tout simplement été oubliée. Mais demandez à un bon expert. Ou, s’il vous plaît, achetez au moins un contrôleur de surface comme celui que vous voyez sur la photo ci-dessous et vérifiez les murs. De l’intérieur. Une bonne largeur de main au-dessus du sol. Et encore plus haut aussi. S’il y a des anomalies, il faut faire appel à un spécialiste. Mais pas celui que le courtier recommande, demande Google !

Mesureur d'humidité - Guide de la gamme Achat immobilier à Majorque
TFA Dostmann Humidcheck Contact, Mesureur d’humidité des matériaux env. € 89,

Aluminosis ou Fiebre del hormigón

https://www.tecnicdecapcalera.cat/

Ainsi, principalement dans les années 60 à 80, des particules d’aluminium ont été ajoutées au béton. Je ne sais pas pourquoi, si quelqu’un le sait, qu’il me le dise ! Et celui-ci a malheureusement la propriété de développer cette pathologie de la construction, qui peut principalement réduire massivement la résistance du matériau. En allemand, on dit aluminose. Si cela vous intéresse, consultez ce site, ils expliquent très bien. Et c’est super critique. Tout est réparable. Mais super compliqué. C’est terrible pour les hauteurs de plafond qui sont de toute façon généralement mauvaises à cette époque de la construction.

En cas de suspicion de cette pathologie : vérifier !!! En cas de résultat positif : ne pas toucher ! Nous passons clairement du plaisir à la frustration ! Seulement si votre cœur est totalement attaché à cette maison. Et si vous pouvez et voulez vous permettre un comportement non économique : faites calculer l’assainissement par un architecte et ajoutez encore 30% de marge pour plus de sécurité.

La « légalité » n’est pas sans importance lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque

Le sujet le plus difficile à mon avis ! Dès que vous voudrez vraiment changer beaucoup de choses, nous entrerons probablement dans une « Obra Mayor ». C’est ainsi que l’Espagnol qualifie un « véritable chantier », où la structure ou le volume sont également modifiés. Et lors de leur demande, c’est le droit de la construction actuel qui s’applique. Et cela est plutôt plus restrictif aujourd’hui qu’au moment de la construction de votre maison. Donc vous transformeriez des choses illégalement. Souvent parce que de nombreuses parties prenantes continuent de le conseiller.

Tant qu’aucun volume n’est augmenté ou que cela n’est pas visible de l’extérieur, cela peut fonctionner. Mais si vous voulez vendre le château de vos rêves, les acheteurs le trouvent de moins en moins attractif. Car eux aussi veulent acquérir leur bien immobilier à Majorque sans frustration et en profiter avec plaisir. Autrefois, ce genre de choses était « normal ». Aujourd’hui, on démolit. Entre-temps, plus de 50 maisons par an à Majorque. Faites-vous conseiller par un architecte qui n’a pas été recommandé par le promoteur ni par votre agent immobilier.

« une piscine, ça marche toujours »

« On peut y construire une piscine ». Ou mieux encore : « Le dépôt d’eau peut être transformé, cela ne pose aucun problème ». Ou bien : vous pouvez mettre un garage au fond de la forêt. Partez du principe qu’il est souvent impossible d’aller au-delà du stock. Parce que votre vendeur a probablement déjà fait tout ce qu’il pouvait. Ou même plus.

Exactement la même chose avec les caves. Les caves lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque ne sont généralement pas illégales. Ou seulement partiellement. Mais en particulier leur utilisation comme chambre à coucher, home cinéma, salle de fitness, espace spa, etc. l’est justement souvent dans les zones rurales. Et parfois aussi l’une ou l’autre fenêtre. Ou même le volume.

Maintenant, vous pouvez dire lors de l’achat : je m’en fiche si quelqu’un le remarque, je peux m’en passer si nécessaire. Cela risque de me frustrer. Mais ce n’est pas dramatique. Bien ! Ce point peut être comparativement inoffensif et se produit souvent. Mais lorsque des espaces essentiels font partie de ces utilisations illégales, le potentiel de frustration augmente. En effet, une revente sûre et réussie peut au moins être compromise.

Ce qui est important pour vous et que vous ne pouvez pas changer doit convenir ! Les modifications que vous souhaitez apporter doivent impérativement être vérifiées. Et le stock aussi ! Tant sur le plan technique. Aussi bien que juridiquement.

Dans la prochaine partie de cette petite série sur l’achat d’un bien immobilier à Majorque, nous allons nous intéresser à la manière dont vous pouvez trouver le bien de vos rêves. Et plus tard, nous nous pencherons un peu plus sur le déroulement de l’achat et, très superficiellement, sur les éventuelles conséquences fiscales. Je vais donc chercher des auteurs invités, car en Espagne aussi, tout le monde n’a pas le droit de conseiller dans tous les domaines professionnels. Et je ne suis ni ingénieur civil, ni avocat, ni conseiller fiscal. Ce ne sont là que quelques expériences pratiques que j’aimerais vous raconter.

J’espère que cela a été suffisamment informatif et je me réjouis de recevoir vos commentaires ! N’hésitez pas à poser vos questions et à faire part de vos critiques dans le champ de commentaires ci-dessous !

Arnd

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