Les étrangers ne peuvent plus acheter à Majorque ?
Les étrangers ne pourront bientôt plus acheter de maisons à Majorque ? Qu’est-ce qui se passe ? Quand est-ce que ça va se passer ?
L’achat immobilier pour les non-résidents, c’est fini ?
Les étrangers ne peuvent plus acheter à Majorque ? Pas de bien immobilier, ni maison ni appartement ? Certes, c’est un peu provocateur. Mais si l’on en croit le vote d’hier au Parlement de Majorque, à l’avenir, seules les personnes résidant sur l’île depuis au moins 5 ans pourront acquérir des biens immobiliers. La résidence s’appelle ici la résidence. Et ne signifie pas que tu dois être espagnol pour acheter, cela signifie en fait que tu dois avoir ta résidence principale sur l’île.
Qu’est-ce qui se passe avec l’UE ?
Certains critiques estiment qu’une telle réglementation ne serait pas compatible avec le droit européen. Je ne pense pas qu’il y ait vraiment de conflit. Bien sûr, il faudrait d’abord que le gouvernement soumette une loi correspondante au parlement. Qui devrait ensuite être examinée et adoptée. Mais tant que les citoyens de l’UE de différents pays ne sont pas traités différemment, on peut supposer qu’il n’y a pas de discrimination. Et comme chaque citoyen de l’UE serait libre de s’installer à Majorque en tant que résident, je pense que cette restriction serait tout à fait possible.
Si les entreprises doivent pouvoir continuer à acheter des biens immobiliers, alors une entreprise européenne étrangère ne devrait pas non plus être moins bien traitée qu’une entreprise européenne nationale. Et en fait, le fait que les associés, c’est-à-dire les propriétaires de l’entreprise, soient des nationaux ou des étrangers de l’UE ne devrait pas avoir d’importance. Ainsi, la première stratégie de contournement présumée d’une éventuelle loi serait à portée de main. Ou, dans le cas d’une réglementation plus poussée à caractère discriminatoire, une possible violation du droit européen.
Le Parlement n’a pas de fonction législative. Il ne peut voter que sur des projets de loi qui sont généralement présentés par la coalition gouvernementale. Au fond, il est largement impuissant tout seul. Mais malgré tout, il est composé de députés de différents partis et bien sûr, il y a un effet de signal sur le gouvernement, d’autant plus que les nouvelles élections ne sont plus à six mois près.
C’est à l’initiative du parti régional d’opposition El Pi que le débat a été organisé au parlement. Et contrairement à la dernière tentative en juillet, où le conseil insulaire, dans une rare unité entre les conservateurs et le gouvernement de gauche, avait bloqué une initiative similaire du parti de gauche Podemos, cette fois-ci, c’était justement réussi.
Qu’est-ce que cela signifie en termes de contenu ?
Tout d’abord, il faut le comprendre comme un ordre politique de parti à ses propres représentants dans le gouvernement des Baléares. Qui devraient bien sûr se coordonner avec le gouvernement central et les autres instances impliquées. Mais de mon point de vue, il s’agit maintenant d’une manifestation de volonté très claire de la part des représentants du peuple, qui peuvent difficilement ignorer complètement leurs propres amis de parti. Surtout pas avant les élections.
Pourquoi cela se fait-il ?
Il y a depuis longtemps un gros problème de logement abordable pour les locaux. Comparé à n’importe quel endroit très demandé, il est devenu presque impossible de trouver un logement à louer à moins de 800 euros au cours des dernières années. Et ce, avec un niveau de revenu bien inférieur à celui de Munich. De même, comme dans de nombreuses régions d’Europe, il est quasiment impossible pour les personnes à revenu normal de devenir propriétaire d’un bien immobilier en travaillant. Contre ces abus, les locations de vacances ont déjà été dramatiquement restreintes depuis des années. Ensuite, des freins aux loyers ont été installés. Qui, pour la plupart, n’ont pas fonctionné dans toute l’Europe. Et maintenant, cette sorte d’arrêt des ventes doit suivre comme prochaine mesure inefficace …
Pourquoi ça ne marche pas ?
Relativement facile. Lorsque la demande est supérieure à l’offre, les prix augmentent. Maintenant, c’est effectivement une idéologie très répandue parmi les idéologues de gauche et de droite, il suffit d’interdire suffisamment pour ne pas avoir à être créatif soi-même.
Cela a déjà mal tourné dans les exemples de la location saisonnière et de l’encadrement des loyers cités plus haut. Mais qu’est-ce qui est si mauvais dans les restrictions de vente ? Cela ne ferait-il pas baisser les prix ?
Oui, ça le serait en fait. Soudain, la demande s’effondrerait. Jusqu’à ce qu’ensuite, à un prix avantageux, des investisseurs rassemblent les objets. Probablement derrière des structures d’entreprise imbriquées. Avec une entreprise espagnole devant. Si le gouvernement ne parvient pas à empêcher cela de manière efficace dans un éventuel projet de loi, ce serait le premier point où une loi serait tout simplement annulée ou, comme expliqué précédemment, ne serait peut-être pas conforme au droit européen.
Ces villas, qui ont été construites depuis les années 80, principalement dans le sud-ouest ou à Son Vida, ont toujours été conçues comme des produits de luxe à leur époque. Ils n’ont jamais fait partie du marché normal du logement. Ils ont été développés par les Majorquins, qui possédaient de vastes étendues de terre, pour en faire de nouvelles zones résidentielles. Un bel article vient de paraître dans le journal de Majorque sur Santa Ponça, qui décrit en marge comment la famille Nigorra a planifié et construit cet endroit. Et aujourd’hui, nous voyons déjà la troisième génération de bâtiments sur les mêmes terrains. Elle sera donc tout simplement démolie. Et reconstruit. Est-ce que c’est durable ? Pas vraiment. Est-ce que cela restreint le marché des logements locatifs pour les résidents ? Certainement pas.
Mais y a-t-il bien sûr un problème de logement abordable dans les villes attrayantes ? Oui, c’est absolument le cas. Bien sûr, à Palma aussi, les prix ont flambé. Mais pour être juste, c’est un phénomène que nous avons vu dans toute l’Europe dans les capitales. Et qui a simplement été créé par l’impression effrénée d’argent et la politique de taux d’intérêt bas.
Si nous voulions contrer cette tendance, je pense que la seule façon de le faire serait de réaffecter certaines zones ou certains types de biens immobiliers. Cela pourrait bien sûr inclure une utilisation uniquement par des résidents. Et je suppose que pour être sûr d’un point de vue juridique, il devrait y avoir une protection des stocks. Mais dans ce cas, il faudrait aussi réfléchir à la question de savoir si les résidents restent autorisés à mettre leur bien immobilier à usage personnel en location de vacances. A mon avis, cela a fortement encouragé les locations de vacances illégales et n’a en fait pas contribué à détendre le marché du logement. Et, dans l’idéal, nous devons nous y opposer en construisant de nouveaux bâtiments. En effet, il y a dix ans, il manquait déjà des logements. Et le gouvernement en place n’a pas tenu ses promesses électorales de créer des logements.
Majorque ne peut pas se le permettre …
Les personnes qui auraient aimé acheter à Majorque loueraient alors. Les loyers continueraient donc à augmenter. Peut-être pas dans le segment normal, mais au moins dans le segment de luxe. D’autres clients se rendraient dans d’autres lieux. Parce que Majorque est fantastique. Mais lorsque les inconvénients du produit prennent le dessus à cause d’une frénésie réglementaire excessive et sans but, de plus en plus de clients s’en détournent. Après tout, le paquet doit rester attractif.
En outre, je voudrais aussi mentionner le côté des recettes. Les droits de mutation ici sont jusqu’à présent de 8-11,5%, à partir de l’année prochaine probablement 13% en pointe. C’est, à mon avis, la principale source de revenus des Baléares. A chaque transaction immobilière, le gouvernement de l’île ouvre grand ses poches. D’une manière qui nous est étrangère, même en Allemagne. Ces revenus diminueraient bien sûr massivement. Et les activités de construction, qui sont aujourd’hui en augmentation massive et consistent en des transformations de bâtiments déjà existants, seraient également réduites. Avec toute la réaction en chaîne qui s’ensuivrait.
Qui fait mieux ?
Ça me fait mal de sortir ça de mes lèvres. Mais honnêtement, les Tyroliens du Nord font mieux. Ils se considèrent un peu comme des Tyroliens. Ils ont imaginé ce qu’ils appellent une affectation de résidence de loisirs, dont relativement peu de maisons ou d’appartements disposent. Et c’est le seul endroit où une personne qui n’est pas son premier domicile peut vivre. Est-ce que ça a marché ? Non, en fait, ça n’a fait que créer une insécurité juridique et la plupart des Allemands du sud se sont quand même lancés, s’ils en avaient les moyens, dans la folie de la propriété sans sécurité juridique. Et l’homme d’affaires du Tyrol du Nord ignore généralement ses voisins absents pendant 11 mois, parce qu’il sait que c’est ainsi que le revenu de la région est généré. Mais comment les Autrichiens ont-ils réussi à résoudre le problème du logement abordable ?
Ils ont désigné des zones de construction qui ont été créées pour les personnes et les familles qui travaillent dans la région. Là-bas, les prix des terrains à bâtir sont abordables et l’acheteur doit vivre avec une affectation correspondante pendant des décennies. Est-ce que cela a résolu le problème ? Certainement pas complètement, mais c’est un bon concept. Parce qu’il crée des solutions vers l’avant. Et ne se contente pas d’interdire.
Mais quelle est la solution ?
Pour résoudre la crise du logement, il n’y a qu’une seule réponse valable : construire ! C’est aussi facile que cela ne s’est jamais produit de manière significative. Et cela se retrouve dans tous les gouvernements. On promet des paquets de logements, on annonce la construction de logements sociaux.
Cet espace de vie devrait être dédié. Pas seulement la construction sociale, mais simplement de bonnes zones résidentielles qui, en raison du terrain abordable, sont abordables même pour l’accession à la propriété des résidents. Pas seulement pour la location.
Mais tant que les gouvernements restent dans une inaction morne, ils doivent alors prendre des mesures populistes dont tout le monde sait qu’elles n’atteindront pas leur objectif.
