{"id":30313,"date":"2021-12-20T14:38:12","date_gmt":"2021-12-20T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/axvw.xyz\/fraude-comprar-propiedad-en-mallorca\/"},"modified":"2023-08-22T22:36:09","modified_gmt":"2023-08-22T20:36:09","slug":"fraude-comprar-propiedad-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/fraude-comprar-propiedad-en-mallorca\/","title":{"rendered":"\u00bfFraude? Comprar propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una propiedad en Mallorca no es una tonter\u00eda, como vuelve a demostrar el \u00faltimo ejemplo ….<\/p>\n\n

El Aviso titul\u00f3 en<\/a> febrero de 2020: “Pronto se acabar\u00e1 la \u00e9poca de las ventosas ventas inmobiliarias”. En aquel momento, la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobili<\/a> arios de Baleares (API), junto con otras asociaciones del sector, intent\u00f3 que el gobierno pusiera freno a la proliferaci\u00f3n de agencias inmobiliarias. Desde su liberalizaci\u00f3n en 2000, cualquiera pod\u00eda llamarse agente inmobiliario. Sin examen ni requisitos previos.<\/p>\n\n

La pol\u00edtica permaneci\u00f3 inactiva. Aunque los proveedores serios del sector han repetido la demanda a los pol\u00edticos, entre otros, tambi\u00e9n en enero de 2021<\/a>.<\/p>\n\n

Y en diciembre de 2021 se produjo el big bang. Foto: “El bello Ferdinand y su sucio secreto”<\/a>. El Mallorca Zeitung<\/a> informa de que el presunto estafador habr\u00eda despojado a sus v\u00edctimas de al menos 2,2 millones de euros; otras publicaciones suponen una cantidad de decenas de millones.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 ha ocurrido?<\/h2>\n\n

Bueno, si la cobertura de los medios de comunicaci\u00f3n es correcta, y conociendo superficialmente a algunas de las personas implicadas, puedo imaginar perfectamente que, los compradores de propiedades de lujo fueron “estafados”. Se visitaron villas vac\u00edas. Y al feliz comprador le dijeron que pod\u00eda (o deb\u00eda…) pagar la fianza directamente en la oficina del agente inmobiliario. S\u00f3lo en algunos casos es probable que no hubiera inter\u00e9s en vender por parte del propietario…. O ya otro comprador. En cualquier caso, los anticipos, seg\u00fan la acusaci\u00f3n de las autoridades, fueron retenidos por la oficina del agente inmobiliario y presumiblemente utilizados para comprar coches deportivos y ropa de lujo.<\/p>\n\n

En la oficina de intermediaci\u00f3n con dos sedes (Puerto Portals y Port d’Andratx) en la mejor ubicaci\u00f3n, parec\u00eda un negocio serio. Lo que probablemente tambi\u00e9n ocurri\u00f3 en parte. Hoy, ya nadie trabaja all\u00ed.<\/p>\n\n

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Oficina en Puerto Portals (Fuente: Mallorca Zeitung, 15.12.2021)<\/figcaption><\/figure>\n\n

Repasemos algunos puntos que se sit\u00faan entre la experiencia vital general y el asesoramiento jur\u00eddico profano. \u00a1Para que no caigas en una estafa!<\/p>\n\n

GUCCI y la Clase G no son un signo de \u00e9xito<\/h2>\n\n
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Puede que tu hom\u00f3logo, que se cubre de s\u00edmbolos de estatus como un pilar publicitario, simplemente tenga mal gusto. Pero tambi\u00e9n es posible que intente representar algo que no es.<\/p>\n\n

Las personas realmente ricas que conoc\u00ed nunca iban vestidas ni decoradas de forma llamativa. Las acumulaciones de marcas actualmente visibles pueden estar “de moda” entre los nuevos ricos de Oriente Pr\u00f3ximo y Extremo Oriente, pero en Europa Central tienden a no estarlo y quiz\u00e1 incluso deber\u00edan percibirse como una se\u00f1al de alarma. <\/p>\n\n

Lo mismo se aplica a los corredores que suben en un Ferrari o en la clase G de AMG. Todo el mundo es bienvenido. Pero nunca me ha ocurrido con un corredor de \u00e9xito. Entonces: \u00bfEs \u00e9sta una visi\u00f3n muy superficial? YAAAA. Pero incluso los t\u00f3picos siempre contienen una pizca de verdad.<\/p>\n\n

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La avaricia come cerebros<\/h2>\n\n
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No hay gangas. Y no te lo tomes como algo personal, pero aunque lo hubiera, nadie te lo ofrecer\u00eda. \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

“One-Shot” de los herederos<\/h4>\n\n

Los ni\u00f1os esperan que la abuela muera por fin. Y entonces la comunidad de herederos interviene para vender la vajilla de plata de la familia. A menudo tienen que hacerlo, porque los costes de mantenimiento son mucho m\u00e1s elevados hoy que en los d\u00edas dorados del establecimiento de la propiedad familiar. O tambi\u00e9n porque hay que pagar el impuesto de sucesiones.<\/p>\n\n

Los herederos saben que s\u00f3lo pueden vender su herencia una vez. Y, por supuesto, todos nos enteramos por amigos de que se hab\u00edan vendido a un precio incre\u00edblemente bueno. Sin tener en cuenta que los amigos pueden haber invertido antes m\u00e1s dinero en la renovaci\u00f3n de la finca. O no est\u00e1 situado en una arteria principal … O ninguna l\u00ednea de alta tensi\u00f3n atraviesa la propiedad …<\/p>\n\n

Lo que quiero decir es lo siguiente: al comprar bienes inmuebles en Mallorca, la codicia reina igualmente en el lado del vendedor. Todo el mundo quiere ver tanto dinero como sea posible, porque nada m\u00e1s le seguir\u00e1. As\u00ed es la herencia familiar. Y cuando la plata se vende, desaparece. Art\u00edculo. Fuera. Y entonces la imaginaci\u00f3n es a menudo mayor que la viabilidad del mercado. <\/p>\n\n

Al comprar una propiedad en Mallorca tambi\u00e9n oir\u00e1s frases como <\/p>\n\n

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“A todo heredero le gustar\u00eda tener al menos 500.000 euros”. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Se trata simplemente de una forma m\u00e1s emocional de verlo, reconociendo que ser\u00e1 la \u00faltima vez que esperes una ducha caliente.<\/p>\n\n

Adem\u00e1s, las familias mallorquinas suelen vivir con los pies en la tierra. Y permanecer en estrecha cohesi\u00f3n familiar. Y valoran mucho la tierra como activo en s\u00ed.<\/p>\n\n

Los vendedores tambi\u00e9n son codiciosos<\/h5>\n\n

Todo vendedor que compre una propiedad en Mallorca intentar\u00e1 conseguir lo m\u00e1ximo posible por ella. Eso tiene sentido. Debido al hecho de que en las \u00faltimas d\u00e9cadas se ha producido una tendencia alcista casi ininterrumpida, y de que todo profesional ha o\u00eddo hablar al menos de otro profesional que ha vendido su chalet con grandes beneficios, todo vendedor quiere sacar la mayor tajada primero. Declaraciones de corredores como<\/p>\n\n

\n

No puede vender a ese precio, porque despu\u00e9s del precio de compra, los costes accesorios de compra y los costes de renovaci\u00f3n, no har\u00e1 un buen negocio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

son graves. Esto ha funcionado a menudo en las \u00faltimas d\u00e9cadas. Y si el vendedor no tiene que vender, probablemente no tendr\u00e1 en cuenta tu oferta seria, m\u00e1s baja pero razonable, para comprar una propiedad en Mallorca. Aunque de hecho y en cuanto al fondo est\u00e9 m\u00e1s cerca del valor real de mercado que el precio que \u00e9l pide.<\/p>\n\n

He visto muchas propiedades en la isla que no han rotado en 5-10 a\u00f1os. Porque el precio de venta era demasiado alto. De hecho, en alg\u00fan momento la realidad se pone al d\u00eda con el precio inflado. O se puede encontrar al famoso “bobo”.<\/p>\n\n

\u00bfpor qu\u00e9 t\u00fa m\u00e1s que nadie?<\/h5>\n\n

Entonces deber\u00edas preguntarte, cuando alguien te ofrezca una supuesta ganga, por qu\u00e9 deber\u00edas ser t\u00fa el afortunado.<\/p>\n\n

Vivo aqu\u00ed e invierto profesionalmente en el sector inmobiliario. Y, por supuesto, me ofrecen muchas propiedades. Tantas, de hecho, que pido a los agentes inmobiliarios que me den al menos dos o tres argumentos introductorios a las exposiciones, explic\u00e1ndome por qu\u00e9 esa propiedad en concreto es tan interesante. A menudo me encuentro con que los propios intermediarios no lo saben. \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n\n

Las agencias inmobiliarias de Mallorca no tienen propiedades en exclusiva. Esto significa que “gana” el corredor que “registre” a un posible comprador ante los propietarios lo antes posible. Es el proceso por el que el vendedor confirma que este posible comprador est\u00e1 ahora bloqueado para el agente xy y que, en caso de venta, este agente tiene derecho a la comisi\u00f3n.<\/p>\n\n

Desgraciadamente, el procedimiento hace que, en realidad, no haya ninguna raz\u00f3n econ\u00f3mica para que el agente inmobiliario dedique todo el tiempo y los detalles posibles a la propiedad. Entonces s\u00f3lo se arriesga a no poder cobrar nunca una comisi\u00f3n porque otro corredor fue m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n\n

As\u00ed que tengo que leer todas las sinopsis. Y hazte una foto. Y prueba Google Maps si tengo la suerte de encontrar la direcci\u00f3n. Pero siempre que me ofrecen una verdadera ganga, \u00a1simplemente hay razones para el bajo precio! O bien un nuevo proyecto de construcci\u00f3n adornado con “ocupas”. O las a menudo exageradas ventas bancarias. Pero cuidado, en todos estos casos el descuento est\u00e1 justificado. Porque deshacerse de los “Ocupas” es un largo camino pedregoso. Algo m\u00e1s f\u00e1cil para los particulares, extremadamente largo y laborioso para las empresas que invierten profesionalmente. Y los pr\u00e9stamos bancarios que se venden no garantizan en absoluto que al final te conviertas en propietario. Compras un pr\u00e9stamo. Que o se sirve. Entonces eres efectivamente un banco privado sin bienes inmuebles. O ejecuta la subasta p\u00fablica. Donde quiz\u00e1 otro interesado te compre la propiedad de tus sue\u00f1os.<\/p>\n\n

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“lo que un tercero externo est\u00e1 dispuesto a pagar”.<\/h5>\n\n

Los expertos saben que estoy hablando del valor de mercado. A diferencia del m\u00e9todo de los beneficios capitalizados, en el que el valor de un inmueble se determina, por ejemplo, mediante los ingresos por alquiler, el valor de mercado es un valor muy variable. Porque aqu\u00ed es donde act\u00faan los factores blandos. Si, por ejemplo, el promotor de la nueva villa de Port d’Andratx fue tan listo como para amueblar su nuevo edificio con muebles Missoni y la simp\u00e1tica pareja de oligarcas rusos lo encuentra totalmente “wow”, entonces el absurdo precio de venta de 18 millones de euros se convierte de repente en el valor de mercado realista. Aunque un c\u00e1lculo serio podr\u00eda decir: 3 millones de terreno + 3 millones de costes de construcci\u00f3n + 2 millones de beneficio para el promotor equivalen s\u00f3lo a 8. Pero el “tercero ajeno” acaba de llegar a la vuelta de la esquina y ha a\u00f1adido 10 millones. Por el mobiliario, que puede haber costado 500.000 euros.<\/p>\n\n

Mallorca como mercado de vendedores<\/h5>\n\n

La sencilla raz\u00f3n principal por la que no hay gangas: Hay demasiados interesados.Y es muy poco probable que s\u00f3lo un agente inmobiliario conozca una buena propiedad. Y resulta que s\u00f3lo te conoce a ti y resulta que quiere hacer algo bueno por ti. Probablemente no sea imposible, s\u00f3lo muy muy improbable.<\/p>\n\n

La gente compra casas, sobre todo de vacaciones, emocionalmente. Cuando una propiedad est\u00e1 bien hecha y lista para entrar a vivir, nunca es una ganga. Porque es f\u00e1cilmente comercializable incluso a un precio elevado en un mercado de vendedores. Si hay alguna ganga, a veces se trata de proyectos para inversores que requieren grandes reformas. Pero tambi\u00e9n en este caso, los beneficios potenciales para el inversor suelen estar ya previstos en los precios de las existencias. As\u00ed que, incluso all\u00ed, en un mercado tan caliente, \u00a1hay pocas posibilidades de forrarse!<\/p>\n\n

As\u00ed que no te dejes deslumbrar cuando el Sr. “Gucci” aparezca por la esquina y te ofrezca el sue\u00f1o de una casa en Portixol<\/a> por 1 mill\u00f3n. No existe tal cosa. Y si luego te pide un dep\u00f3sito en su cuenta: Manos fuera y ve a la polic\u00eda.<\/p>\n\n

\u00bfComprar una propiedad en Mallorca es seguro?<\/h3>\n\n

La compra de una propiedad en Mallorca o las transacciones inmobiliarias en general en Espa\u00f1a funcionan de forma diferente que en Alemania. Sin embargo, el papel del intermediario es relativamente id\u00e9ntico, ya que ahora est\u00e1 ampliamente armonizado por la legislaci\u00f3n europea.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo encuentro un intermediario?<\/h2>\n\n

Ya hemos tratado este tema en la primera parte.<\/a> En resumen, no hay nada malo en apostar por los nombres conocidos. Pero: por favor, primero busca en Google. Mira Google Maps, mira Facebook. Si no encuentras nada all\u00ed, manos fuera. Si no encuentras opiniones claramente predominantemente positivas y tambi\u00e9n suficientes, no te metas.<\/p>\n\n

Por lo dem\u00e1s, la comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n suele negociarse previamente con el propietario, y tu influencia sobre ella es limitada. Y, suponiendo que vayas en serio, por supuesto tambi\u00e9n debes encontrar a tu agente inmobiliario simp\u00e1tico y cre\u00edble. Por favor: No le pidas un abogado ni un ingeniero civil. Podr\u00edas tener la desgracia de que te recomendaran a alguien que no se fija tanto.<\/p>\n\n

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\u00bfC\u00f3mo encuentro un abogado?<\/h2>\n\n
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\u00a1Buena pregunta! En general, recomendar\u00eda no recurrir a un abogado que te recomiende un agente inmobiliario. \u00bfPor qu\u00e9? Conozco innumerables agentes inmobiliarios buenos y honrados. Pero, por desgracia, hay algunos casos en los que hay un poco de carrusel entre los corredores y los abogados, en los que los abogados no se toman muy en serio su escrito de revisi\u00f3n. A cambio, siempre conseguimos clientes del corredor. Y los propios corredores participan incluso en las empresas de promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n

Por supuesto, el comprador desprevenido nunca recibir\u00e1 el asesoramiento objetivo y serio que necesita. Y as\u00ed es como han surgido una o dos malas compras. Creo que, en principio, tiene sentido no mezclar los distintos intereses de las partes implicadas:<\/p>\n\n

El agente est\u00e1 desesperado por que el acuerdo salga adelante. S\u00f3lo entonces obtendr\u00e1 su dinero. Est\u00e1 en su derecho, pero eso no le convierte en el asesor m\u00e1s objetivo, aunque se esfuerce.Debes pagar al abogado para que siempre reciba su dinero. Aunque no se llegue a la compra. Para que pueda aconsejarte objetivamente. Y no tiene ning\u00fan inter\u00e9s en que el acuerdo se lleve a cabo.<\/p>\n\n

En Espa\u00f1a tenemos una ley similar, pero por supuesto diferente a la de Alemania. Y en la regi\u00f3n aut\u00f3noma (comparable a un estado federal alem\u00e1n) de las Islas Baleares, por supuesto tambi\u00e9n hay leyes estatales o formaciones de derecho nacional en normas estatales. Esto incluye, en particular, puntos como la conservaci\u00f3n de la naturaleza y la protecci\u00f3n del medio ambiente, por lo que no s\u00f3lo es importante que tu abogado conozca bien la legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola. Pero tambi\u00e9n un muy buen conocimiento de las costumbres mallorquinas.<\/p>\n\n

Al principio, trabaj\u00e9 con abogados alemanes porque me resultaba m\u00e1s f\u00e1cil ling\u00fc\u00edsticamente. Mientras tanto, trabajo con dos bufetes mallorquines, porque tengo la impresi\u00f3n de que all\u00ed las condiciones locales son a veces incluso mejores.<\/p>\n\n

Sin embargo, sinceramente soy “parcial” porque mientras tanto mi mujer<\/a> es abogada alemana en un bufete y se ocupa de los clientes alemanes. No quiero ser sospechoso de utilizar aqu\u00ed la gu\u00eda para hacer publicidad subrepticia. Por lo tanto, no recomiendo a nadie aqu\u00ed, sino que te recomiendo a ti: Busca en Google y pregunta a amigos que ya hayan comprado con \u00e9xito. Pero en cualquier caso: busca en Google a cada socio antes de decidirte.<\/p>\n\n

“Arras” o “promesa de compraventa”<\/h3>\n\n

La mayor\u00eda de las veces, el vendedor sigue queriendo mudarse. O necesitas tiempo para financiarte. A continuaci\u00f3n, se negocia un contrato de arras<\/a> o una promesa de compraventa<\/a> entre los abogados, cuyo contenido es en gran medida id\u00e9ntico al del contrato de compraventa que se formaliza posteriormente ante notario. El contrato de opci\u00f3n no tiene que firmarse ante notario, basta con la firma de ambas partes. Esta es la principal diferencia formal a la hora de comprar una propiedad en Mallorca en comparaci\u00f3n con Alemania.<\/p>\n\n

Normalmente se acuerda un dep\u00f3sito del 10%. Debe ser que el vendedor se comprometa a venderte. O devuelve el 10% Y una penalizaci\u00f3n contractual del mismo importe. Al rev\u00e9s: si no compras, el vendedor se queda con el 10%. El 10% debe estar en una cuenta de custodia notarial. O en un bufete de abogados de gran reputaci\u00f3n y larga trayectoria. Pero NUNCA con el intermediario. NUNCA con el vendedor. Mejor no con el abogado del vendedor.<\/p>\n\n

A menudo tambi\u00e9n puedes negociar que, si falla la financiaci\u00f3n, te devuelvan el 10%. Pero tambi\u00e9n puede sobresaltar al vendedor, porque ve que su venta no es tan \u00e1rida como el agente inmobiliario le dijo de antemano.<\/p>\n\n

A diferencia de Alemania, el notario tiene un papel m\u00e1s ejecutivo en la compra de una propiedad en Mallorca. Tambi\u00e9n vuelve a leer el contrato cuando se formaliza ante notario, pero no se ocupa de \u00e9l tan extensamente como los notarios alemanes. Por eso, sus honorarios son tambi\u00e9n mucho m\u00e1s bajos. El trabajo real aqu\u00ed recae en los abogados, los honorarios habituales son del 0,5 – 1% del importe de la compra.<\/p>\n\n

Tareas del abogado<\/h3>\n\n

\u00bfQu\u00e9 tiene que comprobar el abogado?<\/h4>\n\n

\u00a1Bastante! En primer lugar, lo m\u00e1s importante es que el propietario sea tambi\u00e9n el due\u00f1o. Y que la propiedad que deseas tambi\u00e9n est\u00e9 inscrita en el Registro de la Propiedad. Y con la estructura real del edificio y las superficies adecuadas. Es normal que haya ligeras variaciones, incluso entre los distintos registros.<\/p>\n\n

Ya he hablado en detalle sobre las construcciones ilegales al comprar una propiedad en Mallorca en la primera parte.<\/a> S\u00f3lo esto: si las peque\u00f1as cosas son ilegales, puedes vivir con ello. Pero si partes decisivas de la casa no son legales y no pueden legalizarse, d\u00e9jalas.<\/p>\n\n

“Despu\u00e9s de ocho a\u00f1os es legal”<\/h6>\n\n

Eso no es as\u00ed. Transcurridos 8 a\u00f1os, la acci\u00f3n judicial por ilegalidad prescribe. Pero en cuanto tengas que presentar una solicitud de construcci\u00f3n, aunque s\u00f3lo sea para enlucir la fachada, fracasar\u00e1. Porque tu objeto no es legal. Por tanto, la ilegalidad sigue existiendo. Y se persigue cada vez m\u00e1s estrictamente. Y puede convertir tu propiedad en un vendedor lento cuando quieras volver a venderla.<\/p>\n\n

Y: si se quema tu casa, “s\u00f3lo” puedes reconstruirla legalmente. As\u00ed que no como podr\u00eda haber dicho. Pero s\u00f3lo de la forma que es legal. \u00bfSucede esto todos los d\u00edas? No. Pero si te pasa a ti, es una pena.<\/p>\n\n

Luego hay cuestiones m\u00e1s complicadas a la hora de comprar una propiedad en Mallorca, que a menudo s\u00f3lo tienen importancia regional. Por ejemplo, la zona alrededor de la Sierra de Tramuntana goza de una protecci\u00f3n muy fuerte. Hay conservaci\u00f3n de la naturaleza y protecci\u00f3n contra las inundaciones.<\/p>\n\n

As\u00ed, por ejemplo, ya no puedes construir junto al cauce de un r\u00edo. Lo cual es bastante razonable, como nos han demostrado las tormentas. Pero si es el \u00fanico lugar legal para la piscina, puede que incluso obtengas permiso del ayuntamiento. Pero aun as\u00ed, la piscina es entonces ilegal. Pero eso s\u00f3lo lo saben los abogados que se ocupan de transacciones en esos \u00e1mbitos.<\/p>\n\n

En el caso de las comunidades de propietarios, es muy importante comprobar los estatutos de la comunidad de propietarios (“Comunidad”) y las actas. Y comprobar si hay atrasos. Lo mismo se aplica, en principio, a los pagos atrasados sobre la propia propiedad, por ejemplo, los impuestos.<\/p>\n\n

A veces los abogados negocian de forma muy estricta al comprar una propiedad en Mallorca, porque por un lado quieren proteger tus intereses. Por otra parte, tal vez tambi\u00e9n quieran demostrar la importancia que tienen para ti. En la fase en la que hablan los abogados, te recomiendo que sigas con ello. Habla con el agente inmobiliario. Habla con tu abogado. Muchas transacciones fracasan antes de que se firme el contrato de opci\u00f3n, bien porque los abogados endurecen los frentes, bien porque otro comprador, a menudo presentado por un corredor distinto, simplemente aparece a la vuelta de la esquina y se lleva las cosas por delante.<\/p>\n\n

Lo que no quiero decir es: de acuerdo con todo. Pero si la propiedad es clara. Y tu objeto deseado es idealmente legal, entonces el \u00fanico punto real de discordia son las garant\u00edas.<\/p>\n\n

La garant\u00eda a menudo no vale nada<\/h6>\n\n

Las garant\u00edas s\u00f3lo suelen tener valor en promotores de buena reputaci\u00f3n cuando se compra una propiedad en Mallorca. Porque la mayor\u00eda de las veces est\u00e1s comprando a comunidades de propietarios de inversores o a una SL de proyectos y luego tienes direcciones de entrega de la demanda en el norte de Noruega… Y en el tribunal, se utiliza la tabla de costes de construcci\u00f3n espa\u00f1ola para comparar. Suele ser mucho menos de lo que cuesta realmente subsanar el defecto, sobre todo en una vivienda de lujo. Y lo que es m\u00e1s importante, muchas cosas que pueden estar mal construidas o incluso est\u00fapidamente planificadas son obviamente una mierda. Pero no hay escasez.<\/p>\n\n

Suelo comprar propiedades sin renovar. El vendedor no quiere garantizar nada. A veces conseguimos que al menos declare que no conoce ning\u00fan defecto. O la estructura estaba bien. Pero, para ser sinceros, esto es secundario con respecto a las propiedades que compramos.<\/p>\n\n

Para ti, que probablemente quieras comprar una vivienda de obra nueva o reci\u00e9n reformada, la calidad de la realizaci\u00f3n estructural es, por supuesto, un factor muy decisivo a la hora de comprar una vivienda en Mallorca. <\/p>\n\n

Mi estimaci\u00f3n es que alrededor del 70% de las viviendas se han construido o reconstruido relativamente mal.Esto puede verse a menudo en el “acabado”, es decir, c\u00f3mo se han instalado los elementos finales, por ejemplo, azulejos, armarios empotrados y partes similares reconocibles externamente de la estructura del edificio. Sin embargo, m\u00e1s caras y dif\u00edciles de curar son cuestiones como: Calidad de las ventanas, calidad de la instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n y\/o aire acondicionado. En este caso, puede tener sentido pedir al vendedor que te permita realizar pruebas con expertos en varias fechas, por ejemplo, para determinar si el control mediante el sistema de bus KNX funciona en absoluto. Y si el dimensionamiento del sistema es en absoluto suficiente para los d\u00edas calurosos de verano y los frescos de invierno. Hay ingenieros especializados en ello, y yo les pedir\u00eda consejo, al menos si se trata de una vivienda grande. Y: haz el esfuerzo. Comprar una propiedad en Mallorca de forma segura es mucho trabajo. Tiempo de costes. \u00a1Pero merece la pena!<\/p>\n\n

Por lo dem\u00e1s, el consejo de la primera<\/a> parte se aplica en general: \u00a1mantente alerta cuando compres una propiedad en Mallorca y consulta a profesionales!<\/p>\n\n

Lo que quiero decir es: mejor comprobar, comprobar y comprobar. En lugar de esperar a posteriori que cualquier garant\u00eda pueda hacerse valer con \u00e9xito. Y si realmente lo has comprobado a fondo, mejor busca completar la transacci\u00f3n con \u00e9xito que exigir garant\u00edas “salvajes” a los vendedores.<\/p>\n\n

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Pero est\u00e1 claro que es una decisi\u00f3n que ten\u00e9is que tomar vosotros mismos. Tambi\u00e9n es dif\u00edcil que alguien pueda dar consejos objetivos. No te comprometas demasiado, pero tampoco seas demasiado obstinado. Como siempre en la vida \ud83d\ude09<\/p>\n\n

\u00a1Divi\u00e9rtete con la b\u00fasqueda ulterior, y esperemos que exitosa, de la propiedad de tus sue\u00f1os! <\/p>\n\n

Arnd<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

en esta parte tratamos el tema de las “estafas comunes”. Te mostramos c\u00f3mo comprar una propiedad en Mallorca sin estr\u00e9s y de forma segura.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27028,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[307,331,324],"tags":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":307,"label":"Espa\u00f1a"},{"value":331,"label":"Gu\u00eda"},{"value":324,"label":"Inmobiliaria"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/axvw.xyz\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vorsicht-betrug-Immobilienkauf-Mallorca-der-schoene-Ferdinand-2-1.webp",1080,1090,false],"author_info":{"display_name":"Arnd","author_link":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/author\/arnd\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":307,"name":"Espa\u00f1a","slug":"espana-es","term_group":0,"term_taxonomy_id":307,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":3,"filter":"raw","cat_ID":307,"category_count":3,"category_description":"","cat_name":"Espa\u00f1a","category_nicename":"espana-es","category_parent":0},{"term_id":331,"name":"Gu\u00eda","slug":"guia","term_group":0,"term_taxonomy_id":331,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","cat_ID":331,"category_count":1,"category_description":"","cat_name":"Gu\u00eda","category_nicename":"guia","category_parent":0},{"term_id":324,"name":"Inmobiliaria","slug":"inmobiliaria","term_group":0,"term_taxonomy_id":324,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","cat_ID":324,"category_count":2,"category_description":"","cat_name":"Inmobiliaria","category_nicename":"inmobiliaria","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30313"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30339,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30313\/revisions\/30339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/axvw.xyz\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}