Ratgeber Kauf Immobilien auf Mallorca
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Serie de guías para la compra de propiedades en Mallorca

Para que el deseo no se convierta en frustración. Serie de guías para una compra segura y exitosa.

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Para que el deseo no se convierta en frustración.

Serie de guías para la compra segura de inmuebles en Mallorca

La guía definitiva para una compra inmobiliaria exitosa en Mallorca: ¿Quiere comprar una segunda o tal vez primera vivienda en Mallorca? ¿Un piso en el corazón de la bulliciosa y bella Palma? ¿O una finca en el campo? Me gustaría darte algunos consejos para que tu compra sea exitosa y segura y que el placer no se convierta en frustración. Esta sección trata de todo lo que debe tener en cuenta al inspeccionar y examinar la propiedad. En la siguiente parte, veremos algunos obstáculos más formales que pueden tener un final desagradable.

Guía para comprar una propiedad en Mallorca
Si la gestión de proyectos no se desarrolla aquí de forma perfecta y rutinaria, ¡la frustración está preprogramada!

Por supuesto, de vez en cuando los compradores son estafados al comprar una propiedad en Mallorca. En realidad, muchos compran espontáneamente durante las vacaciones. Nunca se ha ocupado de las ubicaciones, los métodos de construcción o el mercado. Y estaban demasiado eufóricos para tomarse la compra tan en serio como es necesario en todo el mundo. Dicen que no les habría gustado en casa. Probablemente sea cierto, pero no era el lugar, sino el enfoque. Si no quieres que tu ansia de comprar se convierta en frustración por las compras, debes tener en cuenta algunas cosas y tomarte unos días para organizarte con éxito y seguridad.

«ese cierto algo»

Este es un punto relativamente difícil de entender cuando se compra una propiedad en Mallorca. Principalmente hay que sentirlo. En la mayoría de las visitas, pienso en el precio al que podría alquilar. Y ver las ventajas y desventajas del objeto. Suelo encontrarlo demasiado caro. Y reflexiona. Estas visitas duran. Porque, básicamente, siempre busco puntos que sean un espectáculo o que me permitan hacer una oferta más alta.

Serie de guías para comprar una propiedad en Mallorca - Apartamento Portixol
Ese «algo» – el «No13» de Portixol en la primera línea del mar

Pero también están estos objetos. En la que entro y sé: esto es todo. ¡Y ni siquiera puedo decirte por qué! A menudo, los planos tienen que ser reordenados posteriormente. O está en pésimas condiciones. Pero no sé por qué: encaja. Y nunca me he equivocado en eso. A falta de una mejor clasificación, llamo a este factor «ese cierto algo» y lo he incluido simplemente en los formularios de evaluación.

«Ubicación, ubicación y ubicación»

Realmente no necesito explicar más. También se aplica fuera de la compra de propiedades en Mallorca. Sólo dos observaciones: A menudo hay microlocalizaciones que son especialmente buenas. O son particularmente malos. Siempre me fijo en las pocas calles de la zona.

Guía para comprar una propiedad en Mallorca
Ubicación, ubicación, ubicación – aquí la bahía de Portixol

Mira qué limpias están las ventanas de las casas de alrededor. ¿Cómo se ven los patios, los timbres parecen bien cuidados? Esto puede devaluar lo que en realidad es una buena ubicación.

Si no hay dolor, no hay ganancia.

Visita por la noche. O el fin de semana. Y tal vez por la mañana temprano. Hay cosas absurdas, pero pueden ser brutalmente molestas. Como el club que sólo abre los fines de semana, que creías que era un viejo y romántico almacén en mal estado. O el elegante barrio residencial de Son Vida, donde la carretera principal de acceso está prácticamente bloqueada cuando los grandes colegios de Palma empiezan o terminan las clases. Para quien no tenga que llevar él mismo a los niños al colegio, ¡no importa! Para los padres que viven aquí, un alto factor de frustración. Y sí, una compra exitosa y segura de su propiedad en Mallorca cuesta un poco más de esfuerzo.

La apariencia. Vistas de ensueño. Información: Comprar una propiedad en Mallorca

Mira por todas las ventanas. Agáchate. Mira a tu alrededor. Entonces también verá si hay bordes de goteo. O grietas. O marcas extrañas en el yeso que indican problemas. Pero, sobre todo, ve si te gusta lo que ves. Y la casa no es sólo una ventana con vistas al mar. El éxito de la compra sólo se logrará si usted puede estar seguro de antemano de que realmente le gusta su propiedad en Mallorca.

Cuestione los planos cuando compre una propiedad en Mallorca. ¿Qué se vería desde qué lugar si este muro ya no existiera o estuviera cerca? ¿Y cómo te gustaría eso? ¿O dónde, por ejemplo, se podría crear una vista hermosa y especial mediante simples medidas de jardinería? Un pequeño limonero frente a la ventana del baño hace que cada estancia allí sea de alguna manera más agradable. Porque eso es lo que usted y nosotros imaginamos que es Mallorca.

¡Me encantan las miradas! Nunca he comprado una propiedad en Mallorca que no tuviera vistas encantadoras de alguna manera. Y por eso también puedo alquilarlos con seguridad y éxito. Para que el placer no se convierta en frustración.

La situación se avecina, ¡eso es seguro!

Luego están las llamadas capas de expectativas. He oído hablar de muchos de los barrios más notorios de aquí, vienen con fuerza. Esta es una compra segura, «otros» tienen mucho éxito con esto en la carretera.

Llevo diez años escuchándolo. Y allí no pasó mucho. Presta mucha atención a esto.

«inmóvil»

Estamos hablando de bienes inmuebles porque están inmóviles. Al menos deberían hacerlo. Y eso no se puede cambiar. Volvemos a la situación actual. Pero también sobre el tema de los «bienes gananciales», en español se trata de la comunidad. Esto es ahora una parte esencial de un edificio multipartito. Y como siempre ocurre, hay tal o cual copropietario. Así que:

Siempre hay que revisar los protocolos. Pregunta por el «presidente», que es el pobre diablo que suele hacer todos los trámites gratis e intenta cobrar los pagos que faltan a los demás. Y eso nos lleva al siguiente punto: ¿están todos los pagos al día? ¿Hay alguna cosa especial prevista? ¿Renovaciones importantes? ¿Conversiones? ¿Y el vendedor sigue haciéndose cargo de eso? Esto nos lleva al segundo punto, a saber

«inmutable»

Esto incluye, por ejemplo, los elementos de adición de barriles, en los que una Comunidad puede ser muy, muy estirada. Si a sus vecinos les parecen bonitas las maravillosas ventanas de plástico blanco en arco de medio punto, es que lo son.

Altura de los techos

Por tanto, si la altura del techo le parece baja antes de la transformación, piense detenidamente si será aún peor después de la transformación.

Algunas décadas simplemente tenían alturas de techo pobres. Y si luego quieres instalar calefacción por suelo radiante, perderás algo menos de 10 cm. Y si el techo no está ya suspendido, querrán quitarte al menos 30 cm de la espalda para ello. Porque se necesita espacio para el aire acondicionado, que aún puede faltar. Y tanto la calefacción por suelo radiante como el aire acondicionado tienen sentido. Aquí solemos tener un clima muy húmedo, por lo que el deseo de un clima cálido se convierte rápidamente en frustración. Porque el calor puede ser insoportable, especialmente en agosto.

Dependiendo de la época en que se construyeron las casas, hay algunos materiales y métodos de construcción fundamentales:

Marés

Una piedra realmente hermosa, pero desgraciadamente tiene más bien las características de una esponja relativamente estable. En la época del franquismo, había que utilizar materiales locales, por lo que todavía te lo encontrarás mucho hasta mediados de los años 70. Y: ya he experimentado a promotores del segmento de lujo que se limitaron a dar instrucciones a su equipo de construcción de Europa del Este para que cerraran el marés con pladur. Esto dura al menos más allá del periodo de garantía, hasta que la humedad ha penetrado y el comprador ve que ha adquirido una propiedad de lujo que necesita una reforma a un precio totalmente sobrevalorado.

Comprar una propiedad en Mallorca
Fuente: Sitio web de Wikipedia Alemania 15.10.2021

Barrera horizontal

No existen cimientos en todas las propiedades. Y el hecho de que el aislamiento contra la humedad ascendente estuviera prescrito por las normas de construcción no se produjo hasta principios de la década de 2000. Sin embargo, he visto un gran número de casas en las que el aislamiento (y es realmente barato de construir) fue simplemente olvidado. Pero pregunte a un buen experto sobre esto. O, por favor, al menos compra un comprobador de superficies como el de la foto de abajo y comprueba las paredes. Desde el interior. A un buen palmo del suelo. Y aún más alto. Si hay alguna anomalía, llame a un especialista a más tardar. Pero no el que recomienda el corredor, ¡pregúntale a Google!

Medidor de humedad - Serie de guías para la compra de inmuebles en Mallorca
TFA Dostmann Humidcheck Contact, medidor de humedad del material aprox. 89 €,

Aluminosis o Fiebre del hormigón

https://www.tecnicdecapcalera.cat/

Así, principalmente entre los años 60 y 80, se añadieron partículas de aluminio al hormigón. No tengo ni idea de por qué, si alguien lo sabe, que me escriba, por favor. Y desgraciadamente, esto tiene la propiedad de desarrollar este hallazgo patológico de la construcción, que principalmente puede reducir masivamente la resistencia del material. En alemán se llama Aluminose. Si te interesa, echa un vistazo a esta web, lo explican bastante bien. Y eso es súper crítico. Todo se puede arreglar. Pero súper elaborado. Es terrible para las alturas de los techos, que de todos modos eran pobres en este período de construcción.

Si se sospecha de esta patología: ¡¡¡Comprobar!!! Si el resultado es positivo: ¡Manos fuera! ¡Ahí pasamos claramente del placer a la frustración! Sólo si tu corazón está completamente apegado a esta casa. Y puedes permitirte y quieres comportarte de forma antieconómica: pide a un arquitecto que calcule la reforma y añada un margen del 30% para estar seguro.

Lo«legal» sí importa al comprar una propiedad en Mallorca

¡El tema más difícil en mi opinión! A poco que se quiera cambiar mucho, probablemente acabaremos en una «Obra Mayor». Es lo que el español llama una «obra real», en la que también se cambia la estructura o el volumen. Y cuando se aplican, se aplica la ley de construcción actual. Y eso tiende a ser más restrictivo hoy que cuando se construyó su casa. Así que convertirías las cosas ilegalmente. A menudo, porque muchas partes interesadas todavía lo aconsejan.

Mientras no se aumenten los volúmenes o no sea visible desde el exterior, esto puede funcionar. Pero si quiere vender el castillo de sus sueños, los compradores lo encuentran cada vez menos atractivo. Porque ellos también quieren adquirir su propiedad en Mallorca sin frustraciones y disfrutarla con placer. En el pasado, este tipo de cosas eran «normales». Hoy, la demolición está en marcha. Ahora más de 50 casas al año en Mallorca. Busque el asesoramiento de un arquitecto que no haya sido recomendado por el promotor o su agente inmobiliario.

«una piscina siempre va»

«Se puede construir una piscina allí». O mejor aún: «El depósito de agua se puede convertir, no hay ningún problema». O bien: puedes poner un garaje ahí detrás, en el bosque. Básicamente, se supone que más de la acción no suele ser posible. Porque su vendedor probablemente ya ha agotado todo lo posible. O incluso más.

Exactamente lo mismo con las bodegas. Los sótanos al comprar una propiedad en Mallorca no suelen ser ilegales. O sólo parcialmente. Pero sobre todo su uso como dormitorios, cines en casa, salas de fitness, zonas de spa, etc. es frecuente en las zonas rurales. Y a veces también la una u otra ventana. O incluso el volumen.

Ahora puedes decir: no me importa que alguien lo note, puedo prescindir de él si es necesario. Eso puede frustrarme. Pero no es dramático. ¡Bien! Este punto puede ser comparativamente inofensivo y ocurre a menudo. Pero cuando los espacios esenciales forman parte de estos usos ilegales, el potencial de frustración aumenta. Porque una reventa segura y exitosa puede al menos verse perjudicada.

Lo que es importante para ti y lo que no puedes cambiar debe encajar. Debes tener comprobados los cambios que quieres hacer. ¡Y las acciones también! Ambas cosas técnicamente. Así como legalmente.

Así que, en la siguiente parte de esta pequeña serie sobre la compra de propiedades en Mallorca, hablaremos de cómo puede encontrar la propiedad de sus sueños en primer lugar. Y más adelante nos ocuparemos un poco más de la operación de compra y, muy superficialmente, de las posibles consecuencias fiscales. Luego buscaré autores invitados, porque ni siquiera en España se permite a todo el mundo dar consejos desinhibidos en todos los ámbitos profesionales. Y no soy ni ingeniero civil, ni abogado, ni asesor fiscal. Estas son sólo algunas experiencias prácticas que me gustaría compartir con ustedes.

Espero que esto haya sido lo suficientemente informativo y espero sus comentarios. Se aceptan preguntas y críticas en el campo de comentarios.

Arnd

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